在购房过程中我们常常能听到很多的购房名词，但很多人对于这些购房名词都不是非常的了解，因此在购房前最好先做了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房子套内面积怎么算以及有关住宅面积应注意哪些问题。
买房子套内面积怎么算
买房子套内面积是按照套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积的计算公式来算的，从这个计算公式能看出房屋套内面积是由房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积这三部分所组合而成的。
有关住宅面积应注意的问题
1、高层住宅为何平面系数相对较低
高层住宅之所以平面系数会比较低，这主要是因为与多层住宅比起来的话，它的公用建筑面积会比较大，例如设备层、电梯井以及楼梯回旋空间等，这种住宅的平面系数大多都是70%左右，但多层的住宅却在80%。
2、擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者
有部分开发商和物业管理公司会将公用空间擅自租售，但又不将这部分的款项返还给购房者，这种行为是一种欺诈行为。
3、综合楼与纯住宅楼哪个更合算
综合楼与纯住宅楼相比较的话，综合楼需要准备商用以及宅用这两套公用的空间，虽然这两者是各自分摊，但不会对住户产生任何影响。
4、发展商为什么热衷于封阳台
如果购房中你够细心的话，就会发现楼房中大多都是预先把阳台给封上的，开发商之所以这样是因为封闭式阳台可以以全面积计入到销售面积中。
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飘窗是否要计算建筑面积，这个要看飘出去的长度和与室内楼地面的高差。高差达到0.3米，平均进深小于1.2米的不计算到面积。平均超过1.2米，按照水平投影面积的1/2计算，而且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.3米，窗洞高度达到2.2米的等同于落地飘窗，按水平投影计算面积。
飘窗一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型，外飘窗一般三面都是玻璃，凸出墙体，下面凌空；内飘窗一般只有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。其设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。
130平米建筑面积的房子，在排除公摊部分之后大概还有100平方左右的套内面积，如果再减去墙体所占面积，可能只有九十几个平方了。套内建筑面积是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说把房子里所有房间的面积加起来的面积。
1、买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。
2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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