房产税对商铺的影响是什么 房产税对商铺的影响是什么

众所周知，买房的时候需要缴纳一定的税费，相信很多人对于房产税都不是很了解，那么房产税对商铺的影响是什么呢？房产税都包括哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房产税对商铺的影响是什么

房产税主要是增加持有成本，就目前供不应求的行情来看，短期内会影响商铺的成交量，对房价的快速上涨会有一定的抑制，但并不会影响房价的上涨，会放缓涨速的脚步而已。房产税的最重要的作用是，使得地方政府拥有可靠的收入来源。

房产税都包括哪些

1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。买房时按评估价的1%-3%征收，房屋面积在90平米内，且是首次购房的按照1%征收。房屋面积在90平方到144平米，且是首次购房的按照1.5%征收，非首次购房的或房屋面积在144平方以上按3%征收，由购房者缴纳。

2、营业税。营业税是针对销售不动产的单位和个人，所取得的营业额征收的一种税，按5.6%的税率征收，由卖方缴纳，普通住房如果是满2年的可以减免。

3、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%征收，由卖方承担，如果是五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。

5、房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产税对商铺的影响是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房产税对商铺的影响是什么

1、房产税主要是增加持有成本。

2、就目前供不应求的行情来看，短期内会影响商铺的成交量，对房价的快速上涨会有一定的抑制，但并不会影响房价的上涨，会放缓涨速的脚步而已。

3、房产税的最重要的作用是，使得地方政府拥有可靠的收入来源。

商铺房产税如何征收

商铺房产税如何征收要具体看征收标准，房产税征收标准有从价或从租两种情况，说明如下：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

商铺每年要交房产税吗

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要缴纳这个规定却是统一的。同时商铺租赁税缴纳情况可分为：

1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。