所谓公房，是指用人单位为保障职工住房需求，集资建造的房子，相比普通商品房，这类房子的价格会便宜很多，但公房出售需要符合政策规定，所以出售和购买的时候，必须注意当地政策规定。那么，已购公房同住人如何维权？哪些公房是可以购买的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、已购公房同住人如何维权
承租人擅自购买公房，同住人可以聘请专业的律师，到当地人民法院起诉对方，按照法律规定，未经协商一致的购房行为当属无效，还有一点需要注意，公房的承租人只能是一个人，但同住人却可以是很多个，所以确认同住人资格是维权的重要依据。
二、哪些公房是可以购买的
1、成本价公房
这类房产跟市面上的商品房是一样的，购房者在办理购房、过户等手续之后，就能拿到房屋的所有权，但是在房产证的首页还是会显示成本价购房，并且在二次交易时，卖方需要按照规定，补齐土地出让金才行。
2、标准价/优惠价公房
这类房产在上市交易时，原单位拥有优先购买的权利，如果原单位放弃购买，房管部门有优先购买的权利，因此业主在购买这类房产的时候，必须取得原单位和房管部门放弃购买的文件，同时还需要向原单位和国土资源管理部门缴纳土地出让金。
编辑总结：二手房市场中，可以看到很多便宜的公房，购房者需要注意，有些公房是不可以上市交易的，所以支付费用之前，必须先确认承租人是否有购房资格。以上关于已购公房同住人如何维权，以及哪些公房是可以购买的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。
1、如果是尚未房改的使用权公房，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。
2、如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房，那么可以取得抵押贷款，央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。抵押贷款的同时要满足（1）合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。（2）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。（3）房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。（4）能够提供贷款行认可的有效担保。
3、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房，不能办理抵押消费贷款。
已取得合法产权证书的已购公有住房可以买。
已购公房是指，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的
6、上市出售后形成新的住房困难的
7、擅自改变房屋使用性质的
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
已购公房是部分产权吗，说明如下：
1、已购公房不是部分产权，是私产。原房主购买公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。
2、购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。
相关说明：
1、购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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