买二手毛坯房注意事项和手续有哪些 买现房毛坯房注意事项有哪些

现在很多人买房都喜欢买二手房，因为二手房马上就可以装修，而且是现房可以及时发现质量问题。那么买二手毛坯房注意事项和手续有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手毛坯房注意事项有哪些

选择二手毛坯房的时候要注意地段，看看周边是否交通便利，配套设施是否齐全，这些都关系到以后的生活便捷度。还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。

买二手毛坯房的手续有哪些

1、 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。买卖协商好成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，然后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。买卖双方带上相关材料去银行办理贷款，通过审核后，银行会发放贷款。

4、缴纳相关税费。

5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请，并接受审查。

6、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房屋买卖合同全部完成。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手毛坯房注意事项和手续有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

买现房毛坯房注意事项有哪些

买现房毛坯房注意事项如下说明:

1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

此外，还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

3、房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致。

2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕。

3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音。

4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

以上就是小编给大家分享的二手毛坯房交房注意事项，希望对大家有所帮助。

二手房买卖注意事项有哪些

1、核实清楚房屋基本状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰。核实出售方身份是首要，出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。二手房和一手房不同，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度。买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出。迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。