农村未建房基地可以转让吗 农村老宅基地建房规定有哪些

对于很多农民来说，一旦有了盖房的需求，都会申请一块宅基地下来，只不过有些农民宅基地是申请下来了，但是又不想盖房了，或者是没钱盖了，如果两年没有盖的话宅基地就得收回了，有些农民就想着转让宅基地，那样可以吗?接下来，小编就为大家介绍农村未建房基地可以转让吗?

农村未建房基地可以转让吗

要说未建房的宅基地能不能转让，相信不少人都是想知道的，毕竟现在这种情况还是挺多的，按道理的话宅基地是无法买卖转让的，因为宅基地不是农民的私有财产，只有使用权而已,不过在实际情况中，没有建房的宅基地还是可以转让的，只不过有很大的限制而已，就比如说宅基地只能够转让给村民，无法转让给其它的人。

而转让的话都是要经过村集体批准的，是不能够私下转让的，毕竟宅基地还是需要进行更名的，这些都得经过重重的批准才行的。可以说转让还是比较麻烦的，不过对于一些没有宅基地的农民来说，买其它村民的宅基地无非就是最便捷的一种手段了，而转让宅基地的农民也可以得到不少的金额补偿，也算是双赢吧。

不过必须要提醒想转让宅基地的农民，现在宅基地管理非常严格，都是一户一宅的，如果你的宅基地转让给别人了，就是相当于将宅基地卖掉了，未来也是无法再申请宅基地了。

小编结语：以上内容就是关于农村未建房基地可以转让吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对农村未建房基地可以转让吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

农村老宅基地建房规定有哪些

1、翻建要审批：根据规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，一经发现，必将重罚。

2、农房只能建在分配的宅基地上：农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。

3、面积不要超标：宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

4、高度不要超标：《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分建筑户（层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患！

5、宅基地权属要清楚：宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除！

6、农业户口是硬性要求：两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

如何在农村购买宅基地建房

1、城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。

2、如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：

3、(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

4、(2)转让行为须征得集体经济组织同意；

5、(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

6、(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

7、【法律依据】

8、《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

农村建房申请怎么写

1、农村居民建房的“申请”，按照国土资源部对宅基地的管理相关规定，应该向村委会进行“申请”。

2、申请书写方式如下:XX村民委员会：（顶格写）另起一格写：写明申请的事由，如：因房屋年久失修，现无法居住，已成危房。或者本人已和父母分家，现没有房屋居住，（只要写明申请建房的原因即可）。

3、根据宅基地管理的相关规定，特向村委会申请，在（什么地方）属于我管理使用的荒坡（或耕地）内修建（多少）平方米的房屋，敬望村委会批准为谢。落款：****村民小组（签上姓名）；在此项目下写上申请日期。