大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外，还要看开发商五证是否齐全，这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢？买五证不全的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房地产五证办理顺序是怎样的：
房地产五证办理顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完，并且工程总投资到达30%后，才能申请《房屋预售许可证》。
买五证不全的房子有哪些风险：
1、骗取定(订)金
有些开发商为了骗钱，土地相关证件都还没办齐，就先将售楼部搭起来，沙盘一放，广告一播，看起来金碧辉煌就能吸引客户，让购房者先缴纳定金，等钱一到手就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商证件齐全，则说明开发商没有建造商品房的资质、也没有出售商品房的资格，这样的房屋你还敢买吗?
3、一房多卖
很多不法开发商会使用非正式的合同跟购房者签约，导致购房者拿到房产证，甚至造成“一房二卖”的现象。
4、房贷难贷型
一套房屋就算价格再低也要几十万，这对于很多家庭来说可是一笔大数目，根本无法一次支付，只能从银行贷款，而房屋五证不全是无法贷款的。
5、混淆商住房与住宅型
五证不全的房屋看不出房屋性质，所以很多开发商会混淆商住房和住宅的性质，购房者付完款之后才知道上当受骗了。
文章总结：好了，关于房地产五证办理顺序是怎样的以及买五证不全的房子有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备五证才是合法的销售主体，购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为，土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权只有40年或50年，项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现，如果开发商未取得预售许可证，那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等，主管部门无法监控，很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象。
房地产资质办理流程：
第一步：申请人在北京市建委办事大厅进行网上申报,并向所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门提出申请,提交相关的材料。
第二步：所在省辖市(直管县(市))区建委资质科对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的应予以受理
第三步：所在区建委核验完原件后，审核公示。（20个工作）
第四步：领取资质证书
房地产招投标流程是:
1、申请招标。开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。
2、编制招标文件。招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。
3、编制招标工程标底。标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。
4、确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函。
5、投标人资格审查。
6、招标工程交底及答疑。
7、开标、评标和决标，签订合同。
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