目前，房子类型分为普通住宅、商业住宅、以及纯商业房子，每一种都是不一样的，购买之前需要根据自身需求而定。那么商业住宅能买吗，以及商业住宅存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商业住宅能买吗
商业住宅也是可以买的。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如：①后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高;②商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款;③商业住宅可居住，也可用于办公。
二、商业住宅存在哪些风险
1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。
2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。
3、有一部分开发商，为了让房子更容易销售出去，而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。
4、如果是购买商业性质的住房，虽然说不限购，但是想要贷款的话，会非常麻烦的，不仅无法使用公积金贷款，而且使用商业贷款只能贷50%，且长度不能超过10年。
关于商业住宅能买吗，以及商业住宅存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商业住宅并不是不能买，需要根据自家的实际情况来定，以便更明确自家是否需要购买商业住宅。
商业住宅之所以购买的人少，主要原因是在商业住宅的房子土地使用权上面，商业住宅的建筑基本上是没有问题的，也有房产证，但是所使用的土地却不是经过正规的审批下来了，所以这样的房子是没有土地证的，所以购买者比较少。
商业住宅的性质跟普通住宅是有区别的，商业住宅简单来说就是既可以用来住，也可以用于商业方面。既然是这样的话，那么平时使用的水电也是属于商业的范畴，会是比较贵的，而且还没有天然气，必须要用微波炉、电磁炉等等。所以从这些方面就可以看出来，这个类型的房子购买是很不划算的，虽然说本身价格低，但是平时生活中产生的费用比较高。
而且商业住房的房屋产权年限只有50年，最关键的是并不会自动续期。光凭这一点就使得商业住宅的吸引力大打折扣了不少，再加上商业住宅的水电费通通是按照商用来计算。
1、商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
2、商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
3、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
商业房产不能作为住房当住宅用。因为我国对住宅经营性用房与商业房产租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业房产的租赁从事生产。
住宅经营性用房与商业房产主要有如下区别：
1、租金标准不同。住宅经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，住宅经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。商业房产自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。
3、违约责任不同。经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
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