很多人对于房子他项权不是很了解，那么，房子他项权是什么？房屋他项权证办事依据是什么？办理房屋他项权证需要哪些材料？办理房屋他项权证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、房子他项权是什么
房子他项权是指抵押权力，是房屋产权登记机关颁发的一项法定凭证，也就是说在房产证上注明他项权利人、抵押权、他项权利价值、他项权利范围、他项权利注销日期等等。
二、房屋他项权证办事依据是什么
1、他项权利设定登记
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《城市房地产抵押管理办法》。
2、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》。
三、办理房屋他项权证需要哪些材料
1、他项权利设定登记
房地产抵押申请表；
抵押人身份 证；
夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；
借款抵押合同；
房屋所有权证、土地使用权证；
房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
委托办理的，本人身份证、有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记
他项权利注销申请表；
申请人身份证；
他项权利证；
银行还款证明；
委托办理的，本人身份证、有法律效力的委托书。
四、办理房屋他项权证流程是什么
1、他项权利设定登记
受理、审核 、发证。
2、他项权证注销登记
受理 、审核 、注销。
3、承诺事限
他项权利设定登记：3个工作日
4、他项权证注销登记
5、收费标准：
他项权利设定登记：按物价核定收费；
地税收取的印花税：5元/证；
他项权证注销登记：不收费。
他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。主要包括土地他项权和房屋他项权。
(一)土地他项权利
土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。
(二)房屋他项权利
房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
【法律依据】
《物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
根据《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
1、房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。
2、【法律依据】
3、根据《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
4、《担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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