许多人经过一段时间的打拼后，都有了创业的想法，写字楼作为公司的主要办公场所，更有利于同行之间的交流，但是对于初次接触写字楼租赁的朋友而言，并不知道该从何下手，那么写字楼租赁流程有哪些呢?写字楼租赁有哪些注意事项呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、写字楼租赁流程有哪些
1、通过租房网站、房产中介等途径寻找合适的房源，遇到满意的写字楼，可以直接与出租方进行联系，并约定看房的时间；2、实地考察，看该写字楼各方面的情况是否与自身要求相符合；3、与出租房协商租金、租期等相关事宜，并与之签订写字楼租赁合同。
二、写字楼租赁有哪些注意事项
1、在租赁写字楼的过程中，会接触到免租期这一词语，但是许多人并不知道免租期指的是什么时候，一般情况下，为带有装修的写字楼免租期在十五到三十天，带装修的写字楼免租期在三到七天之间。
2、租赁写字楼的时候，应与出租房约定好费用的付款方式，如租金、水电费及物业费等，并在写字楼租赁合同中明确写字楼产生的所有费用，同时需明确费用的承担方。签订写字楼租赁合同时，承租人一般需支付两个月的租金及管理费。
3、注意查看出租房及出租写字楼的合法性，可以要求出租房提供写字楼产权证明、营业执照、出租许可证明等相关证件，如果出租人不是写字楼的产权人，需供产权人同意转租的书面证明。
总结：写字楼租赁流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。租赁写字楼的过程中，需注意的事项欧很多，承租人需确定好各方面没有问题后，才能与对方签订写字楼租赁合同。
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金。
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方。
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。
6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。
7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
写字楼租赁需要注意以下问题：
1、写字楼的租赁注意年限的控制。
2、写字楼的物业管理水平及管理内容。
3、写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。
《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
写字楼在进行租赁的时候，是会缴纳一定的租赁备案税，在原则上是需要房东进行缴纳的，但是如果双方有单独的约定，比如签订了合同的话，可以按照合同的约定进行执行，一般情况下房东就会要求租客承担税费，而且写字楼在租赁的时候是有一定优惠政策的，比如是个人出租住房，那么按10%来征收个人所得税，如果是个人出租承担住房签订的租赁合同，就会免征印花税。写字楼在租赁登记的时候需要注意出租屋的业主或者管理人同时在场，然后自合同签订的10日内必须到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，所以综上所述，房屋租赁备案税是由房东所缴纳的，但是有合同约定可以由承租者进行缴纳，除此之外，还需要征收个人所得税，营业税以及房产税等相关的税费。
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