买房费用很高，在一些大城市，很多业主倾其所有，可能也只能凑齐首付，后期就是十几二十年的还贷，所以选房真的非常重要，否则后期可能会带来很多不必要的麻烦。那么，买房考虑的19个因素有哪些？首次购房要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房考虑的19个因素
楼盘地段、交通情况、购物场地、医疗条件、教育设施、房屋价格、户型、采光通风、安全因素、周边环境、物业管理能力、楼层选择、房屋质量、小区车位数量、本单元电梯配比、小区容积率、房屋产权年限、公摊面积、贷款金额及年限。
二、首次购房要注意什么
1、注重体积而不是面积：现在户型种类很多，有些户型只要好好设计，就可以很好的提高使用面积，比如loft，面积可能都会比较小一些，但楼层很高，业主可以做一个错层结构，效果好，还能合理利用每一寸空间。
2、提防精装房泡沫：精装房的价格肯定会比毛坯房贵，但精装房可以节省装修的时间和精力，这对很多年轻业主来说是很有吸引力的，但事实上，精装房的质量更难把控，如果实在没有时间，建议选择粗装就好。
3、以小户型为主：随着房价不断提高，很多业主都认为，接下去十几二十年可能都不会再换房了，所以在选择户型的时候，会尽量选择大的，但其实这是不对的，因为大户型会增大购房成本，造成巨大的经济压力。
4、选择楼层很重要：购房必须要考虑到所有家庭成员，大多年轻人都喜欢高层，因为视野好，但如果家里有老人，其实是很不方便的，所以在确认购房之前，家里必须好好讨论一下，协商好到底购买低层还是高层。
编辑总结：以上关于买房考虑的19个因素，以及首次购房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、经济实力。大家在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。大家除了支付房款之外，还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费;房屋的装修费用、家电家具的支出费用。购买商品房一定要量力而行，不要因为买房而严重影响到了自己的生活质量。
2、小区地段及配套设施。购买商品房时，还需要考虑房子的地段怎么样，比如说所购买的小区升值潜力怎么样，是否离上班去也比较近，周边有没有学校、商场、医院等配套设施。交通是否方面、有没有地铁、公交线路等等。小区周边有没有垃圾转运间、发电站等不利因素。
3、商品房的详细情况。大家在购买商品房时，还需要考虑商品房的户型怎么样、其通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。购买商品房时，要考虑开发商的证件是否齐全等等。除此之外我们还需要考虑楼盘的内部配套设施，比如小区有没有配套的健身、娱乐设施，小区有没有配套的幼儿园、商业街，小区的物业怎么样等等。
1、看位置，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
2、看配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
3、看绿化，居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
4、看布局，建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。
5、看价格，要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。
6、看日照，住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
7、看户型，平面布局合理是居住舒适的根本。
8、看设备，主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。
9、看结构，住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。
10、看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
11、看通风，自然通风是利用空气的自然流动达到通风换气的目的，较经济和适用。
12、看节能，意味着热损失少，即围护结构的传热损失和通过门窗、墙体缝隙的空气渗透热损失少。
13、看隔音，选房时，房子所在地与道路主干道保持适当的距离，既不影响出行的便捷度，又可以适当的减少道路噪音影响
14、看私密性，出于对人身、财富和名誉安全的考虑，在选择理想的房屋时，需要注意私密性。
15、看尺寸，对于经济实力比较拮据的年轻人来讲，两居室或小住宅本可以满足需求。
16、看分摊，分摊面积的大小影响着得房率，在购买房屋时需要多加注意。
17、看物业管理，买房时要问物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
18、看抗震防火，对于安全性每个人都需要引起重视，尤其是在抗震防火方面。
19、看区内交通，对于日后出行是否方便，需要考虑区内交通配套。
上海买房资格包括以下几点：
1、如果是外籍户口，需要提供一年以上的缴税证明或社保缴纳证明。
2、如果在本市工作非本市居民，将会给予优惠，但购房者必须符合本市有关规定的高层人才、重点产业紧缺急需人才，在本市购买房子可暂免征收房产税。
3、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。
4、单身非沪籍人士，被限购无法买房，沪籍人士并且名下已经有房，被限购无法再买房。
5、已婚非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
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