房主死亡必须过户吗 原房主去世怎么过户

随着房价的不断走高，名下拥有一套房产是非常不错的，具有很大的升值空间。而房屋买卖需要办理过户手续，方可将房屋产权更改，那房主死亡也必须过户吗?接着我们就一起来看看吧!

房主死亡不一定要过户，只是房屋没有过户的话，会引起诸多麻烦。因为只有过户了，房屋的所有权才会更改，不然产权还是属于房主，都无法进行房屋买卖交易或将房屋出租出去，并且遇上拆迁，还不能拿到任何补偿。

因此当房主去世后，最好要过户，首先要到当地的派出所开具死亡证明，再带着相关材料到房产部门办理手续。若是房屋属于继承类型的话，过户前则需先看房主的遗嘱，按照相关内容来进行。若房主没有留下遗嘱，则按法律的规定，房主配偶优先享有继承权，再则才是儿女。

虽然房主死亡房子过户时间没有硬性规定，但最好尽快完成过户，因为没有办理过户的话，在房产部门就无法查到房屋产权的变更，没有任何法律效力。所以一旦遇到这类情况，最好携带所需资料，到房产中心办理过户登记。

其中继承过户流程主要有：一是明确房屋的新房主;二是将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承;三、档案的记录以及出公证书。到这一步就意味着房屋可以自由交易了，无论买卖还是出租，新房主都可以进行。

不过过户形式可分为赠予和交易两种，如果房屋日后想买卖的话，不妨选择后者形式。因为前者过户形式，还需进行公证，流程比较麻烦些。所以选择后者的形式比较稳妥。当房屋完成过户后，在七个工作日内就可以拿到新的产权证。

希望以上回答，对您有所帮助。

原房主去世怎么过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，

二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

【法律依据】

根据《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如何制服原房主不过户

房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。

法律依据：

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

房主死了房子如何过户

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。