房贷批不下来会通知吗
房贷下来银行会短信或电话通知，如果是商业贷款，一般情况在25个工作日到账。如果是公积金贷款，一般情况在15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日才能到账。二手房交易量呈上涨趋势，不同银行放款时效有变化，所以放款时间银行也会通知。
房屋贷款流程有哪些
一、了解自身的征信情况
想要贷款买房的话，购房者要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免在准备购买时发现自己征信不合格，不能办理贷款，这样就非常尴尬。
二、了解不同银行的贷款政策
在申请贷款前，购房者可以先去银行咨询一下，问清楚贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等，然后对不同的银行进行比较，选出一个比较划算的银行。
三、准备办理贷款所需的相关资料
1、身份证，要是已婚需要准备夫妻两人的身份证；
2、户口本，有些银行如果您不是户主的话，那么户主的信息页和登记卡都需要复印的；
3、婚姻证明文件，也就是结婚证、离异证等；
4、工作证明，有些银行有特定格式的，所以需要去银行问清楚具体的规定；
5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
四、签订贷款的合同
如果符合贷款条件的话，购房者需要去售楼处签订售房合同，交首付款，准备好相关的贷款所需的材料申请贷款。接下来，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险等，这一步是比较耗费时间，因为银行需要审核，贷款者要耐心等待。
五、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请，放款后，您一定要记得向银行要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两份房产证的复印件，同时还需要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
1、征信不良：个人征信相当于金融行业的经济身份证，办理信贷业务都会查询相关的情况，如果有连三累六、呆账、坏账、负债过高的情况，有可能会导致房贷批不下来。因为现在国家政策严，银行房贷额度比较紧张，所以会优先批给个人条件更好的用户，可以优化一下征信再来申请。
2、刚毕业进入职场工作的：作为经济条件一般的家庭，如果高校在读或是刚从学校出来进入职场不管是在经济上还是财务管理方面都比较欠缺。基本上还需要父母的帮助才能负担得起首付和月供，再加上年纪轻轻的就要背上房贷成为房奴，连以后跳槽都不敢了。
3、大学刚毕业的：这类年轻人正处在事业发展的起步阶段，这是时候需要迅速建立自己的人脉圈。如果买房的话就会限制自己的流动资金，如果这个时候事业收到政策或者市场的影响继续资金的时候房子也不能在段时间内变现救急。
4、收入不稳定的：在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，很简单就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。如果收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。
1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
2、如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房、退还首付款。
3、如果是因为购房者自己的原因，比如：提供资料不齐备、或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，一般是不能退房的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
4、目前，有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。同时在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
中介代办房贷，还是比较容易批的，从法律角度讲，贷款中介费是合法的，中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持，《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。其实市面上有很多贷款机构，每一家申请门槛都不一样，一个专业的贷款从业人员，是十分清楚市场上各个机构的贷款产品的，并懂得根据客户的实际情况及实际需求来进行各类机构的产品组合，以确保贷款可以顺利的审批，额度能够尽量的满足资金的缺口。贷款中介长期和各大贷款机构合作，基本都有自己的资源，每家贷款机构需要什么条件、能贷多少、通过率是多少，贷款中介基本了如指掌。只需了解借款人的信息就可以快速匹配合适的贷款产品。
猜你喜欢
查看更多
