对于很多急于入住的人，往往会选择购置二手房，省去了期房的等待时间，从而缩短入住时间。那二手房交房时如何验房呢?很多业主对此还是很想了解的，接着就通过下面内容，一起来看看吧!
首先需要对实际面积进行测量，看看是否和合同描述一致。其次则是对水电路进行检查，有无老化，例如下水是否正常，有无漏水、电线是否外露等。另外还需检查墙地面是否有破损、裂缝，瓷砖有无空鼓，还需看门窗是否好使用，隔不隔音。
在对房子进行验收工作时，最好和前房主要一份户型图，对空间布置有个大致的了解，这样以便于后期装修规划起来更合理。另外还需对周边的环境进行了解，看看生活是否方便，这样住起来才比较舒适。
同时在进行房屋验收的时候，还需将之前房主给的所属物品进行清点，例如电器，一定要将品牌、型号、尺寸记录下来。以便后期发生什么不愉快，造成纠纷问题。由于现在不少二手房，购置的时候，房主都会送点物品，因此一定要记清楚。
另外对于全新装修的二手房，一定要保持谨慎的态度，这类房屋往往是房主为了将质量问题遮盖掉，例如墙面开裂问题。在验收的时候，针对这种房子一定要从细节处进行检查，而不能过多在意它的装潢。
其中最重要的细节就是对水电项目进行全面的检查，看看是否存在漏水漏电问题，一旦出现这样的情况，需要重新改造过，不然很容易造成生活不便，而且还存在安全隐患。生活用水、用气设备都要检查是否可以正常使用。墙地面的平整度也是至关重要的，如果凹凸不平，很容易造成整体效果的不美观，当然还需检查有无渗水问题，墙面是否脱落、气泡。
希望以上回答，对您有所帮助。
一、二手房验房流程
1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。
3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。
5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
二、二手房验房注意事项
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。
2、要检查室内设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。
1、建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等；
2、水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常；
3、家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。
依据我国合同法的规定，购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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