现在的房价高昂，很多人都无法一次性支付房款，因此会选贷款买房，这样可以减轻经济负担。那么有贷款的房子可以再贷款吗？哪些房产不能办理抵押贷款呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
有贷款的房子可以再贷款吗
有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。
哪些房产不能办理抵押贷款
1、 未满五年的经济适用房。按照相关规定，只用期满5年的以上的经济适用房或者限价房才能上市交易，房产才能进行抵押。
2、 小产权房。小产权房指的是只有村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子，这类房屋属集体土地证或没有产权证明，不能受到房管单位的认同。这类的房屋如果遇到政策性规划的话，风险非常大，因此不能办理抵押贷款。
3、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，有些不能提供购房合同、协议的房产，由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，所以无法抵押房产申请贷款。
4、房龄太久、户型太小的二手房。一般银行对于抵押的房产有比较严格的规格要求，通常，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，比较难进行抵押贷款。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的有贷款的房子可以再贷款吗以及哪些房产不能办理抵押贷款的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、贷款的房子抵押贷款，属于房屋再抵押业务或者二次抵押，房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万，目前借的贷款还有50万，那么余值就是50万。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，例如余值为50万，抵押率是0.6，那就只能贷30万。
扶贫再贷款是在支农再贷款下设立，专门用于支持改善贫困地区涉农金融服务的再贷款。与普通支农再贷款相比，扶贫再贷款主要有两个特点：一是实行比支农再贷款更优惠的利率，以引导降低贫困地区扶贫贷款利率水平；二是累计展期次数最多达到4次，从而使扶贫再贷款的实际使用期限最长达到5年，为地方法人金融机构支持打赢脱贫攻坚战提供期限较长资金来源。
在金融资源有限的条件下，扶贫再贷款使用应突出重点，以避免资金使用过于分散，提高其支持精准扶贫的政策效果。为此，人民银行明确扶贫再贷款的发放对象为连片特困地区、国家扶贫开发工作重点县，以及未纳入上述范围的省级扶贫开发工作重点县辖内的农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等4类地方法人金融机构。
1、再贷款是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款，再贴现则是指商业银行等金融机构将已贴现未到期的票据向央行进行贴现以获得融资。
2、中央银行是银行的银行，在金融体系中充当着最后贷款人的作用，再贷款再贴现既反映了这项作用，又是货币政策工具。
3、中央银行实际上可以通过再贷款利率再贴现利率，来调节金融市场，再贷款利率和再贴现利率的高低会影响商业银行等金融机构的资金成本，从而促使其调整对客户融资时的利率。
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