相信大多数人在急需用钱时，都会把房屋抵押给银行，从而获得一定金额的贷款。但是作为新手，可能对如何办理房屋抵押银行贷款并不是很清楚，不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
如何办理房屋抵押银行贷款
1、跟担保公司签署委拖代理合同，恰谈贷款的相关事宜；
2、夫妻双方当面跟银行申请贷款，并签署《银行抵押贷款合同》；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷；
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7、银行发放贷款；
9、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息期还本)。
房屋抵押银行贷款的房屋条件
1、房屋产权要明晰，并且符合我国规定的上市交易条件，可进入房产市场流通，未做任何其它抵押。
2、房龄(从房屋竣工日算起)跟贷款年限相加不超40年。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有相关部门核发的房产证与土地证。
房屋抵押银行贷款贷款人条件
1、在我国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具备完全民事行为能力。
2、有正当职业与稳定的收入来源，具备按期偿还贷的能力。
3、无违法行为及不良信用记录。
4、能出示银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
6、银行规定的其他条件。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对如何办理房屋抵押银行贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；
2、登记机关对申请人的申请进行审核；
3、登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；
4、登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
1、申请二次抵押贷款需要的材料：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申请二次抵押贷款的条件：一次抵押贷款未贷满七成的房子、申请二次抵押贷款需要房子有尾款、二次抵押贷款房龄限制在30年以内。
3、申请二次抵押贷款的流程：提交基础材料到银行审核、审核通过做公证到房管局进抵押、放款。
抵押房产到期处理方法如下：
1、按合同进行起诉。房产抵押到期后还未还款银行按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。
2、到银行申请延期。抵押房产到期可以到银行申请贷款延期。
3、注销抵押。房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料。同时携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
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