作为大多数购房新手而言，可能对房地产四证是什么并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房地产四证是什么这个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
房地产四证是什么
房地产四证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《建设用地规划许可证》。要知道，“四证”全部办完是项目正式开工的必要条件，同时也是项目前期工作的重要节点。
购买五证不全的房子有哪些风险
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上建造房屋，又没办理土地征用手续，也就是人们常说的“乡产权”房。此种情况下买房是不合法的，由于我国明确规定不能在集体土地上建造商品房。而且建房是否合法必须根据手续是否齐全来决定。
(二)土地使用权不合法的风险
在城郊，部分楼盘已具备入住条件，而且也带有规划和施工手续，却没办商品房销售许可证，其主要原因大多出现在土地上，说直白点就是尚未办理国有土地使用权出让手续，因此无法按照正常手续进行销售。对于此种情况，建筑本身合法，但卖房不合法，开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，并且获得国有土地使用权证书后，才可办理商品房销售许可证进行出售。
(三)工程建设手续不合法的风险
部分项目，规划和施工手续有瑕疵，未获得规划证和施工证，因此属于违法建筑。此种情况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。要是不能补办工程建设手续，则要面临被拆除的风险。如果仅是手续问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产四证是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房产四证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》，其实正规的房地产开发商都是应该是五证两书的。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备五证才是合法的销售主体，购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为，土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权只有40年或50年，项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现，如果开发商未取得预售许可证，那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等，主管部门无法监控，很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象。
在购买房屋的时候需要了解开发商的证书齐全，也就是四证齐全四证齐全，具体就是指开发商拥有的四个证书分别都有。建设用地规划许可证土地使用证。建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照相关规定，只有在这四个证件齐全之后，工程项目才可以开工。虽然证书是由建设单位负责办理的，但如果出现问题大多都会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的方面。四证不齐全的工程在建设的过程中发生纠纷，就有可能会导致施工单位跟业主签的合同被认为无效合同。
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