1、高层住宅是十层及十层以上的住宅。它是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。国家明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
2、高层住宅的优点：对于购房者来说主要的是价格上比较，周边多有配套，出行购物更方便，更商业区，比较适合工薪人群；对整个城市发展来说是可以节约土地，增加住房和居住人口。
3、高层住宅的缺点：对于购房者来说，高层住宅主要是在居住舒适度上较差一些，从目前城市的发展以及污染程度来看，高层住宅重要的是空气污染上比较严重，研究表明，大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。
3、当然，别墅的缺点也很突出：
4、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的
5、30层以上住宅的优点，视线佳、空气好，高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。
6、采光棒、透风好，采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比一般楼层要好。
7、噪音小、污染少，高楼层污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
8、蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
9、建筑本钱昂扬，建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。
12、使用较不利便，超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
11、电梯速度太快，这可能引发不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米／秒的电梯，从地下3层到地上60层也能够节制在60秒以内。
12、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从三层开始，每一往上增添一层就要相应地增添大约三元的电梯费用。
一般城镇都建有高层住宅。十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅既有优点也有缺点。
高层建筑优点：高层建筑可以带来明显的社会经济效益。一是集中人口，利用建筑内的垂直和水平交通缩短部门间的距离，从而提高效率；二是减少大型建筑的土地利用标志。这可能导致城市中心区选址；其次，减少建筑数量。市政建设投资和缩短建设周期。
高层建筑缺点：高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高，施工难度增大，因而造价必然大大高于多层建筑。关于城市经济效益和环境效益问题，应遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而不能完全根据建筑本身的需要。
上海在不同的区都会建有高层住宅，购房者可结合自身需求在相应的区位选择合适的住宅。在上海口碑比较好的住宅包括行区莘松路的上海康城闵，长宁区遵义路的虹桥上海城，浦东的金茂大厦等。这几处高层住宅都是较大气上档次，建筑风格比较欧式的住宅，购房者可以进行参考。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。
相关拓展：高层住宅的优点和缺点。
优点：可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
缺点：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大。
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