当今社会，大多数人都会选择贷款买房，以此降低个人的压力，同时解决了住房上的问题，而既然选择带来买房，那么对于贷款的一些事情就要提前知道。那么买房贷款人必须是房主吗，以及买房贷款的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买房贷款人必须是房主吗
买房贷款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主;但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
二、买房贷款的流程是怎样的
1、购房贷款者需前往指定银行，提出贷款的申请，并提交身份证、经济收入证明、售房单位的营业执照复印件、抵押物估价证明等。然后只需要等待工作人员的审核即可，对于是否通过，都会通知申请者，告知不通过原因。
2、购房贷款的额度以及期限，也是有明确的规定，如果是本市居民，贷款的额度可以为房价的70%，且贷款的年限可以是20年;而要是外地人士的话，贷款最高额度为房款的60%，但不能超过30万元，贷款的年限最长则是10年。
3、银行对于申请者提交的材料进行审查，判断申请者是否符合贷款的条件，且是否具备有还款的能力。审核通过后，便会通知申请者办理下一步流程，并签订合同，这时贷款申请者需要仔细核实合同上的内容，确认无误后，方可签字。
关于买房贷款人必须是房主吗，以及买房贷款的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买房贷款人不一定就是房主，还需要根据实际情况而定，也有可能买房贷款者是房主的父母。
1、在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女)，还必须为抵押房产的所有者之一。
2、主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
3、一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
4、过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）。
在二手房交易中，卖房人出售的房屋产权必须要干净、清晰，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。
从买房者来说，没有抵押的房屋购买和使用会更加放心。买房人要切忌直接给首付解抵押，买房人可以将房产进行资金监管，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。
【法律依据】
《物权法》第191条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、看营业执照：虽然大多数的购房者都知道买房之前要看开发商的相关证件是否齐全，但大多数的购房者都集中于看开发商的五证，却忘了营业执照的问题。有营业执照的开发商才算是正规的开发商，买房一定要到正规的房地产公司，正规的房地产公司会到工商行政管理部门做登记。购房者在售楼处看房的时候要注意观察如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的房地产开发商。
2、看沙盘：沙盘在售楼处是最显眼的，开发商设计沙盘花费的金钱和精力可不少，购房者到售楼处买房，看沙盘也是非常重要的。确实对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。
3、看户型图和样板间：样板间和户型图也是看房的时候不能缺少的两大重点，如何售楼处展示的是实体楼里面的样板间，购房者可以在看样板间的时候带上户型图作为参考。因为一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，看户型图的话就可以对比出这些问题了。
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