在房产交易市场中，很可能出现各种情况，加上购房的风险系数很高，所以大多业主在遇到特殊情况时，就会非常纠结，比如只有合同的二手房，价格比普通商品房低许多，但没有房产证，存在很大的风险。那么，只有合同的房子能买吗？购买没有房产证的房子存在哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、只有合同的房子能买吗
只有合同，且不具备办理房产证条件的房子不能买，因为没有房产证就不能进行过户，在法律上是不受保护的，如果是具备办理房产证条件的房子，就可以购买，但必须要特别注意，因为存在很大的风险，而且容易引来纠纷，所以必须提前核实房屋情况，并进行公证。
二、购买没有房产证的房子存在哪些风险
1、房东容易违约：因为二手房的售价没有固定的标准，如果没有过户，购房者就得不到法律的保障，如果买家遇到出价更高的买家，可能会反悔，导致原购房者钱房两失。
2、全款购房：没有房产证，除了不能过户，而且还没有办法到银行申请贷款，所以购房者必须要全款买房，这样不仅需要承受巨大的经济压力，而且涉及金额较大，风险高。
3、一房多卖：因为房产证是证明房屋产权归属的有利证据，从法律层面来看，没有过户就不能证明产权归属，即便房主将房子卖给多个人，也无从知晓，最后引来不必要的纠纷。
4、房东跑路：房产交易中，如果没有房产证，就很容易遇到各种奇怪的事情，比如房产被封、房东不配合过户，或跑路等等，购房者即便上诉，也需要花费大把的时间和金钱。
编辑总结：以上关于只有合同的房子能买吗，以及购买没有房产证的房子存在哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
买地合同的书写应当包括以下内容：
一、双方的身份信息；
二、地块概况；
三、转让方式；
三、违约责任；
四、其他。
【法律依据】
《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房子出租合同签订方法如下：
1、要明确双方当事人的情况。
2、明确住房具体情况住房的具体位置。
3、规定住房用途。
4、确定的租赁期限。
5、房租及支付方式的规定。
6、明确违约责任处理办法。
买房子签合同应当注意以下问题：
1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
2、注意使用规范的合同文本。
3、注意查验有关证明文件。
4、注意买期房要注意建筑面积的约定。
5、注意买期房要约定条件和时限。
6、注意签约时要注意房屋质量问题。
7、注意签约时明确物业管理事项。
8、注意合同文本中补充协议的内容。
9、注意约定违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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