什么样的阳台算全面积 阳台算购房面积吗

什么样的阳台算全面积

阳台开敞面宽度小于房间开间宽度的1/3时需要计算全面积。阳台开敞面设置高度大于1.5米的围护墙体需要计算全面积。住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台空中花园、入户花园、观景平台等，只要符合阳台定义的，需要计算全面积。

常见的阳台类型有哪些

1、封闭阳台：是指原设计及竣工后均为封闭的阳台，而非封闭阳台是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台或非封闭阳台竣工后，业主或开发商不得随意变更阳台封闭类型。

2、底阳台：是指房屋一层的阳台，而挑阳台是指房屋二层(含二层)以上的阳台。

3、凹阳台：是指凹进楼层外墙(柱)体的阳台;凸阳台，是指挑出楼层外墙(柱)体的阳台。现在常见的阳台类型有凹阳台和凸阳台，与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数大一些，但是它的视觉效果比较好。在高层建筑中，考虑到安全因素一般以凹阳台居多，在多层建筑中，则多见凸阳台。

4、复合型阳台：是将凹阳台和凸阳台的特点结合在一起了。

5、双层高阳台：即两层做一个阳台，阳台有两层的高度，双层高度使得视野更加开阔，采光也更好。现在很多房屋的奇数层有阳台，偶数层没有阳台，这个凸阳台就具有2层的高度。双层高阳台里面也有凹阳台、凸阳台和复合型阳台之分。

阳台算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

阳台算公摊面积吗

1、阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积

2、公摊面积是这样算的

3、将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

公有住房阳台怎么算面积

公有住房阳台面积的计算，是按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。关于阳台：

一是关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。

二是未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。但如果上盖跨层了，那么这个阳台就不算面积。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。