商场里的商铺有产权吗
商场里的商铺有没有产权要看情况，商铺内的铺面如果进行了面积分割，就可以办理产权。但是大部分商场的商铺都是人为分割，并没有经过房产管理部门认可，所以这种情况无法办理产权。在购买商铺时，应查看商场开发商是否有预售许可证。
如何选择商铺
1、成熟地段。商铺地段是最重要的，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择，当然，这里的商铺位置价格不菲，这是主要的缺点。
2、新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来。比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。
3、人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低。如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大，需要多多考察。
4、周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。只要是一些新开发社区，成熟地段这些普遍都不是问题，还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个KTV就不太合适，会遭受居民投诉等。
5、政策导向。还要看政策导向，比如这个地区虽然是繁华地段，但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等，这个可能要看长远一点，这要做很多工作，比如了解国家政策，了解当地的政策，多向政府的朋友打听情况等。
开发商移交商铺用电规定如下。
1、承租人与供电局之间存在供用电合同关系。合同法第一百七十九条 【安全供电义务及责任】供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。当然如果供电设施存在问题的，需要进一步协商解决。属于谁的责任由谁负责解决。如果是因为商铺用电超标，则属于你们违约。
2、作为出租人应当保证租赁物符合合同目的，否则构成违约。合同法第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。没有正常水电的商铺是不能正常居住和营业的，出租人有义务与开发商及供电局协商解决这一问题。至于乙方水、电、工商税务等其它一切手续费用乙方自行负责，并不能排队出租人需要提供基本的营业条件。
一般情况下，商场里的商铺是有房产证的。商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。一般可以办理房产证。相关说明：商铺门面房产证办理主要分2种情况：一、是商业贷款。1买商品房--1个月，交评估公司评估费600，贷款服务费各公司不一致。2买央产房--2个月左右，费用同上。二、是公积金贷款1是市属公积金--3个月左右，交评估公司评估费1500，贷款服务费各公司不一致，公积金担保费0.3%。2是国管公积金--4个月以上，费用同市属公积金。
商墅产权到期后房子自动续期，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。
猜你喜欢
查看更多
