通常人们在购买商品房时都需要缴纳相应的税费，这些税费是根据业主所购买的房屋面积及价格来计算的，那么商品房税费怎么算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、商品房税费怎么算
营业税：通常由卖方缴纳，税率为5.65%；个人所得税：通常由卖方缴纳，税率为交易总额的1%；契税：通常由买方缴纳，利率为1.5%或1%；测绘费为：1.36元每平米×实际测绘面积；二手房交易手续费为：6元每平米×实际测绘面积，非住宅10元每平米。
二、二手房过户需要的手续有哪些
1、首先买家要对该房子的产权进行调查。查看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，同时还要注意产权证上业主的姓名是否与售房者是相符的，以及房屋有无抵押或共有人等。
2、双方签订二手房买卖合同。
3、找专业可靠的评估公司对该房屋做评估。这个过程一般需要5-7个工作日。
4、办理贷款相关按揭手续，如果选择的是公积金贷款和商业贷款组合的话，则需要向公积金和银行同时申请。贷款过程是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，一般需要40个工作日左右。
5、按揭办理好之后，需要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到当地的房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。
7、凭借受理单到当地的农税缴纳相关部门税费，并拿契税完税证明。
8、凭完税契证到当地土管部门办理国土证。
9、最后凭完税契证到当地的房管部门办理房产证即可。
商品房买卖税费计算有：
1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税。个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
3、个人所得税。个人所得税一般卖方承担，房价1%，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、印花税。印花税是总房款的万分之五。
一手商品房税费计算方法，如下说明：
1、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
2、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算；
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定。
1、新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点，契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。
2、印花税：0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别抵押登记费：80元一户，权证印花税：5元一户，保险费：财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数，保险费一次交完。大修基金：购房款的2%到3%，是公共设施、共用设备，涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。
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