随着房价的不断走高，越来越多的人更加倾向于小户型，其中公寓房就是不错的选择。但为了稳定房产市场，各地纷纷推出限购政策，那公寓房限购吗?接着就通过下面的相关内容，一起来看看吧!
在大部分地区中，只将住宅性质的房产纳入限购范围，而公寓还未被纳入其中，因为公寓多为商业性质，使用商业土地或综合用地来建造，所以和住宅有着差异。但也有一部分城市，也将公寓纳入限购中，具体看当地政策。
但购置公寓需要的首付往往占房款的五成，这势必会让购房者自身经济压力变大很多，因为它的性质属于商业，所以只能使用商业贷款，无法申请公积金贷款。另外公寓贷款利率会比基准利率上调十个百分点，并且最大贷款年限为十年。
虽然购买商业公寓不能直接落户，但可通过其他方式来申请入户，例如积分政策等。在一定程度上，可有效解决孩子上学，弥补公寓不能就近入学的问题。这势必会让公寓的购买力变大，让市场未来发展更好。
虽然房产的使用权是永久的，但产权年限直接受土地性质影响，公寓多为商业性质，产权仅四五十年。当产权到期后，若想继期的话，则需交纳相应的出让金，这笔费用比较大，一般按公寓的产权面积来计算，但对这部分收费还是出台相关政策。
和普通住宅相比，公寓的地段位置比较好，多位于繁华的商业圈，周边往往有配置商场、超市等。并且出行方便，四通八达的交通网，减少不少这部分的成本。但公寓的生活费用比较高，多按照商业标准来收取，这点相比普房每月开支就会超出许多。
希望以上回答，对您有所帮助。
公寓房不限购限贷，公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。
买房限购和不限购的区别是产权方面不同，不限购房屋属于商业用房，由于是商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅是仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。其次，贷款不同，限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是百分之三十五，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是百分之五十，商贷利率为基准利率的一点一倍。最有，购房数量不同，普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
一、珠海限购吗
珠海市行政区域内，所有住宅性质的房子都是限购的，本地居民以家庭为单位，名下房产不能超过三套，否则不能再购买住宅；
外地人口在满足限购政策规定条件的前提下，只能在限购区域内购买一套住宅，而对于不满足条件的业主，可以选择购买商住两用房。
二、外地人在珠海买房的条件
1、外地人在珠海市行政区域内购房，要能提供五年及以上的社保缴交记录，或者个税缴交记录。
2、外地人在珠海买房，需要有足够的经济能力，首付比例至少要在30%及以上，而且目前珠海是认房又认贷，购房者如果有过贷款记录，即便名下没有房产，也需要按照二套房来定，首付比例不得低于40%。
3、对不满足购房条件的外地人口来说，还可以先申请人才引进落户，然后再购房，因为拥有本地居民的业主，可以在限购区域内购买三套房产。
4、外地人还可以通过就读高等教育学校落户，或者选择投靠直系亲属的方式落户，然后再购买房产，这样就可以不用提高五年以上的社保或个税记录了。
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