房主不能来委托别人卖房可以吗 二手房买卖房主可以委托吗

由于各方面的原因，很多人在卖房时都无法亲自到场。那么问题来了，.房主不能来委托别人卖房可以吗？委托中介卖房需要注意哪些事项呢？下面就就让我来为大家简单的介绍下。

房主不能来委托别人卖房可以吗

若业主由于特殊原因不能亲自到场时，可以委托具有民事行为能力人代办，但是需要代理人出具经过公证的委托书和被代理人的有关证件。在此需提醒大家的是：目前各地公证处对委托公证的审核非常严格，通常情况下只有直系亲属间才能进行委托公证。

委托中介卖房注意事项

1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房，通常会有两种选择方式，第一种是全权委托;而第二种就是独家代理。全权委托，顾名思义就是房主委托中介行使自身的权利，比如：决定交易条件、签订合同和办理过户等手续。

而独家代理，说直白点就是售房人承诺只委托一家中介代售房子，不可私自委托其它中介。此种情况下，要是中介不努力帮售房者卖房，售房者将会处于被动地位。

总而言之，如果你要委托中介卖房，不管你是采用全权委托或独家代理，都要在合同和授权委托书上做出限制，比如：签合同或收房款时必须房主本人亲自才生效、中介代理有效期是多久等。

2.权属证书原件应该由产权人持有

房子交易时，中介通常会要求房主将有关证件交给自己保管，其实这对卖房者是非常不利的，尤其是在买卖双方发生纠纷的情况下，中介很有可能说话不算数。所以，卖房者可以将复印件交给中介，若需要原件，必须本人亲自出面办理。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房主不能来委托别人卖房可以吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房买卖房主可以委托吗

依据我国《民法总则》的规定，业主要出售二手房的时候，是可以委托其他人代其出售房屋的，最常见的委托情形是委托房屋中介。

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。

第一百六十六条，数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。

房主租赁期间卖房怎么办

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

【法律依据】

根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖房子房主需要交税吗

卖房子房主需要交税。房主要交如下税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

5、个人所得税：（实际成交价格-财产原值-税金及合理费用）×20%，对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

6、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税。

7、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。