商住两用公寓能落户吗 商住两用的公寓属于什么性质

据网专家介绍，商住两用房是一种既可以用于商业办公，又可以用于居住的房子类型，一般产权只有40或50年，土地性质为商业用地，就连水电收费标准也会按照商业标准收取。那么，商住两用公寓能落户吗？购买商住两用公寓有哪些优缺点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、商住两用公寓能落户吗

一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。

二、购买商住两用公寓有哪些优缺点

1、不限购：现在很多大城市都开始执行限购政策，但该政策注意针对住宅，商住两用公寓是不限购的，只不过在购买第三套时，可能会被银行限贷，需要全款支付才能购房。

2、用途广：购买商住两用公寓，可以用来注册公司，当做办公场所，也可以装修好出租给他人，或者用来自己居住也可以，用途非常广泛，完全可以根据自身实际需求来定。

3、投资升值慢：很多购房者选商住两用公寓投资，但房产投资升值速度非常慢，市场房价上涨的同时，房龄也在老化，加上购房成本高，即便可以用好的价格租出去，回报率也很慢。

4、首付比例高：一般情况下，商住两用房是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款，而且最低首付比例为总房价的百分之五十，最长贷款年限为十年，购房者要有足够的经济条件。

编辑总结：以上关于商住两用公寓能落户吗，以及购买商住两用公寓有哪些优缺点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

商住两用的公寓属于什么性质

商住两用公寓，也就是商住两用的房子。对于商务型公寓而言，被叫成商住房，商住两用的房子，土地性质是综合用地，使用年限为50年，单从土地性质来看，商住公寓在批地时一般为综合用地，商住或商业用地，子一般来讲，在综合用地上家盖房子主要就是商用，但是大多数为了赚取利润会给房间配上了上下水通上燃气，把公寓包装成一个可商可住的多功能产品。但是商住两用的公寓确实交通便利，具有地理优势，而且价格与住宅持平，甚至是更低，门槛低条件还少，可以轻松地入住。

商住房能否落户

能落户，不过具体还是要见当地的具体政策而定。因为除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，就可以在当地申请登记常住户口(落户)。

商住公寓可以做民宿吗

是可以的，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。