作为购房新手而言，可能对阳台算套内面积吗并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对阳台算套内面积吗这个疑问，来为大家简单的介绍下，说不定对你买房有所帮助。
阳台算套内面积吗
阳台算套内面积。根据有关规定：半封闭阳台按50%计算面积，全封闭阳台按100%计算面积。开发商销售的面积，通常是指建筑面积，其计算方法为：建筑面积=套内面积+公摊面积。如果是非封闭式阳台，最多是按50%计算面积。
建筑面积和套内面积有什么区别
1、大小不同
首先，从大小角度来说，套内面积要比使用面积大一些，而使用面积比较小。
2、包含不同
套内建筑面积，其中就包含了使用面积、内墙面积、外墙1/2面积和分户墙1/2的建筑面积。
使用面积，从字面上来说就是能够使用的套内面积，其中不包括内外墙等所占的面积。
3、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
而套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同
建筑面积的定义是很广泛的，比如：以墙外皮为边沿计算的全部建筑面积。
套内面积，主要是指一户建筑的使用面积(不包含墙和公摊)。
5、计算公摊的情况不同
套内面积是不计算公摊的，而筑面积是计算公摊的。
什么是套内面积
套内面积，可能很多人都会误以为是自身房子的使用面积，其实这是错误的。所谓的套内面积，并不等于使用面积，主要是由于套内面中还包含了墙体的面积，而墙体面积既包括了室内墙体，同时还包含了户外墙体。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对阳台算套内面积吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、墙体算在套内面积当中，它会按照水平投影的面积计入到套内面积当中。不过我们需要分清是什么墙体，如果是分隔墙体，会按照投影面积的一半计入套内面积中。
2、商品房当中使用的是承重墙，有公用墙体，还有非公用的墙体，所以计算的方法也是不同的。
3、说白了，如果这个墙体完全是你自己家的，就要算进全部的面积。但是如果是与邻居、别人家共用的，就能够算一半。
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
1、依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
2、《商品房销售管理办法》第十八条:
3、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
5、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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