房产对于每个人来说都是很重要的，它不仅代表者家庭居所，而且还是价值非常高的固定资产，若是有用钱需求又无法凑钱的话，就可以将房产变化得到大笔钱财应急，那么商品房可以卖吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、商品房可以卖吗
商品房自然是可以卖的，可以说房地产行业中上市流通的房产是以商品房为主的，商品房是具有商品属性的房产，因此可以自由买卖，不过要满足相关条件才行，上市交易的商品房要有不懂产权证，若是有贷款的话，要将贷款结清并解押后才可以自由买卖。
二、个人出售商品房有哪些途径
1、广告
个人想要出售自己的房产，就需要将自己房产信息发布出去，让更多的人看到，其中户外广告就是很常见的发布信息途径之一！不过一般都是房地产企业使用较多，因为其维护难、费用高，对于个人房源来说就是不适合的，还有就是报纸广告，但是现在看报纸的人也比较少了，而且仅能文字阐述，因此实用性不强。
2、房产网站
现在有不少大型房地产网站都可以给个人打广告，譬如说搜房网、赶集网、58同城等等网站，都有关于房产信息模块，个人就可以在这里发布卖房信息啦，其流量、用户等都是有保证的。
3、房产中介
个人房源出售，一般是以中介居间服务为主，也就是委托中介方去出售房源，有不少中介公司提供的服务都是很不错的，而且为售房提供了不少保障。
编辑小结：以上就是关于商品房可以卖吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
个人卖商品房是要交营业税的，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税39号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
通知自2017年3月31日起执行。购买房屋的时间继续依照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。
关于这个问题，我们要看开发商的行为动机是否存在诈骗构成。通常情况下，这只是市场竞价的自愿获利行为，也就是价高者得。
开发商在将其开发的房屋售与他人并为其办妥房产证前是房屋所有权人，它有权选择将房屋卖给谁。况且签定《房屋认购书》仅是表明认购方欲购买某套房屋的书面凭证，它并不是认购方已取得某套房屋所有权的凭证。因此，开发商可以承担违约责任为代价而将其所有的房屋另售他人。在市场交易过程中，应鼓励自由竞争，禁止不正当竞争，通过市场调节以实现资源优化配置。房屋买卖交易也不例外，对同一套房屋，张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种商业竞争行为，张先生采取的是正当竞争手段，而不是不正当竞争手段。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
限价商品房满五年后可以卖。根据规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
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