房产赠与必须是直系亲属吗 怎么撤销房产赠与

对于房屋赠与大家首先想到的是直系亲属之间的房屋赠与，非直系亲属之间的房产交易更多的是房屋买卖过户，那么只有直系亲属之间才能办理房产赠与吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 不是直系亲属也是可以办理房产赠与的。大家在办理房屋赠与时，要先签订房屋赠与合同，然后办理好合同公证手续，最后到房管局办理房屋过户手续并缴纳相关税费。根据合同法相关规定，赠与人在办理房产过户手续前是可以撤销赠与合同的，不过经过了公证的赠与合同是不能任意撤销的。

2、 据网专家介绍，大家在办理房屋赠与时，需要缴纳个税、契税、公证费、合同印花税、贴花费、登记费等相关税费，其中契税税率为3%，登记费为80元，合同印花税税率为0.05%等。根据相关政策规定，直系亲属之间的赠与可免收个税和营业税。夫妻之间房产赠与可免收契税。非直系亲属之间的赠与需按规定缴纳个税和营业税。

3、 直系亲属之间房屋赠与的过户费相对比较低，但是赠与房屋出售时要考虑个税，如果赠与房屋不属于满五唯一住宅，那么需按照20%的税率征收个税，房子税费会相对比较高。如果赠与房屋满五唯一可免收个税，其他税费征收和普通商品房一样。赠与房屋具体的税费缴纳情况大家可咨询当地房管局工作人员。

小编总结：关于房产赠与必须是直系亲属吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房屋赠与有所了解，大家在办理房屋赠与时，一定要办理赠与合同公证手续。

怎么撤销房产赠与

1、房产还未进行过户的，赠与人可以进行撤销，或者当受赠人存在《合同法》第192条规定的情形之一的，又或是赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人也可以进行撤销。

2、【法律依据】

3、《合同法》第192条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

4、(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

5、(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

6、(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

房屋赠与直系亲属流程是什么

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

赠与房产要交税吗

1、赠与房产过户涉及的费用主要有：个人所得税、营业税、公证费、契税、权证印花税以及合同印花税。

2、根据税务法等相关法律规定，赠与公证费的收取标准为：受益额的2%，不得低于200元。也就是说，该赠与房屋按照市值估价，取2%作为公证费;但当公证费按2%计算不足200元时，按200元收取。

3、契税的征收标准为：房屋估价值的1.5%;合同印花税的收取标准为：房屋市值估价的0.05%;权证印花税为：5元。此外，房屋过户除了税费外，还需登记费、交易费和评估费等。