虽然现在房价还处在上涨阶段，但仍然有很多人买房，而现在购买的新房基本都是期房，也就是说购房者只有等到交房时才看得到房子。在这个过程会存在一些不定性因素，例如面积上的误差等等，因此要特别注意。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房补面积差价有猫腻是什么意思以及为什么面积会产生差异。
买房补面积差价有猫腻是什么意思
买房补面积差价有猫腻中所指的是当所购房屋的实际面积大于购房合同约定面积时，若是超出面积在实际面积3%以内，那么购房在得知后需尽快将这部分的面积差价给补上，但没有具体的时间限制。但对于超出3%以外的面积部分，购房者则不需要补交差价。
为什么面积会产生差异
1、现如今基本上的新房都是期房，市场流通的二手房源会比较少。在购房的销售过程中，开发商对于客户中意的房屋，会先按建筑图纸来估算一个大概的面积，然后用这个面积来作为销售的计价面积，由于这个面积是预估出来的，因此与最终交房的实际面积会存在着误差，但这种情况会比较少，就是有超出合同面积也不会太多。
2、有些房产开发商为了能吸引更多的客源，会用尽浑身解数，推出各种优惠活动。例如一楼有花园、顶层有露台或是中间层有赠送面积等等，这些活动看上去好像很划算，但时间上绝大部分都是在阳台方面做了手脚，开发商会将原先不封闭的阳台免除计费的一半，然后就会购房者说这是赠送的，用这种方式来吸引客源。但实际上的面积核算，则是由房管部门确认的，这中间就产生了误差。
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购买期房会存在交房的问题，交房时出现补交面积差，如果合同中有关面积差误处理的约定，可以按照合同约定处理。若是合同中未出现约定处理方式，购房者可以选择退房或者是与。房地产开发企业重新协商约定总总价款。购房者如果选择退房，由开发商承担违约责任。目前，购买期房还需注意商品房建筑面积由套内面积和分摊面积共有面积。组成套内建筑面积部分为独立产权分摊的，有共有建筑面积的部分共有产权，购房者依法对其享有权利不承担责任。
公用分摊面积用买吗，说明如下：
公用分摊面积用买，其实房屋产权证上面的产权面积就是是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
相关说明：
1、公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
目前暂时没有对单身人士的优惠政策。如果是头次购房,也可以进行85折优惠后的利率。
买房的基本条件：
1．新房：
身份证．户口本．婚姻证明．收入证明．银行流水．购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
2．二手房：
身份证．户口本．婚姻证明．收入证明．银行流水．（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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