法拍房流程是怎样的 法拍房的风险

购买法拍房也是一种不错的方法，需要准备的购房资金相对来说会少一些，不过也存在一部分人对法拍房的来源并不清楚。那么法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、法拍房流程是怎样的

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回;3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。

二、法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

关于法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?法拍房是可以购买的，不过还是需要根据个人的实际经济情况来决定，以免给个人带来太大压力哦。

法拍房的风险,法拍房有什么风险

原房主的身份风险；不能落户的风险；无法马上入住的风险；补缴费用的风险。综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险。

什么是法拍房

法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为""法拍房""：

1、商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷产生。

3、司法没收产生，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产，即无人认领的房产。

法拍房可以出售吗

法拍房可以再次出售，只要拍卖成交，交齐成交款及拍卖佣金，拿到的拍卖成交确认书及法院裁定书后，就属于合法财产。

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，但是很多人对法拍房还不是很了解，法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但是存在一定的风险。法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐。在办理房产证后，就可以再次出售，再次出售的过户税费约为房产总价的8.3%，个人所得税为1%，首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5.5%，房产证满2年以上的免交，契税为1.5%，非首套房的为3%。竞拍前应了解房屋是否已经交付和是否有土地证。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金。在竞拍前，可以委托专业机构帮你咨询下房产土地有没有问题。