很多的卖房者对商品房的各种面积的计算并不是很了解，对商品房的各种面积测算数据也是一知半解，那么，下面小编就来介绍下商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成。
一、商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成
商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三个部分组成。
二、套内面积是指什么
套内建筑面积其实说到就是房屋所有权人真正可以使用到的房屋的面积，它由3个部分组成：
1、套内使用面积
套内使用面积主要就是指睡房、起居室、大厅、餐厅、走道、厨房以及厕所等位于分户门内的面积的总和，但是需要注意的是烟囱、通风管以及管道不会算入到房子的套内面积当中。
2、套内墙体面积
墙体面积重点又包含共有墙与非共有墙2类，所有的非共用墙墙体水平投影面积都算进套内墙体面积，然而共用墙墙体按水平投影面积的一半算进套内墙体面积。除此以外，在房子内部的墙体的厚度也会算进套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
在购买房产时，若是封闭的阳台的话，根据其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话根据其底板水平投影面积的二分之一计算建筑面积；凹阳台按其净面积的二分之一计算建筑面积。
总结：以上就是小编介绍的关于商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
法律依据：《商品房销售管理办法》第18条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和，他表示一个建筑物，建筑规模大小的经济指标，它包括三项，就是使用面积，辅助面积和结构面积，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。
商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙的干挂由于是悬挂上去的，所以是不计算到建筑面积里；公摊面积主要是指整栋楼的产权由共同所拥有的，整栋楼公用部分的建筑面积一般都包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等，是以水平投影的方式来计算面积的。在分摊的时候需要计算套内面积，套内面积就是建筑面积减或公摊面积，然后再分摊出去，最后的和还是建筑面积，所以说建筑面积当中包含了公摊面积。
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