长沙是我国著名的历史名城，吸引了许多外来人士在长沙购房定居。然而随着长沙近些年不断的发展，对于购房方面也出行了相关的政策。那么长沙2套房卖掉1套可否买房？换房要注意哪些事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
长沙2套房卖掉1套可否买房：
要满足以下条件才能购房，首先购房者拥有长沙户籍(以家庭为单位)；其次卖掉一套房，剩下的另一套房的产权证已满4年；最后两套房的产权证都满4年，是可以直接卖掉一套再买的。
换房要注意哪些事项：
1、二手房一定要关注房龄
首先如果购买二手房，一定要注意房屋的房龄。因为房龄是直接影响房屋的贷款年限及房屋的升值空间。
2、询问房子有无经济纠纷
其次在购买房屋时，最好到房屋实地看看，看看房屋周边设施、绿化及小区的安全等方面。如果购买二手房的话，最好还要了解房主有无存在经济纠纷。此外可通过房屋中介来了解更多的相关事宜。
3、购房细节不能忽视
接着在签字购房合同时，要核实房屋的产权性质及价格等，特别是要将相关的违约条款备注在合同当中，避免后期产生不必要的麻烦。
4、选择行情差的时候换房
最后换房有许多中形式，有的是想先卖后买，有的是以小换大，还有的是留旧买新。不管采用哪一种换房形式，前提条件都是需要足够的资金才行。特别是房产市场行情不稳定时，想以小换大的朋友，并一定就能遇到高的卖价，低的买价。
总结：以上就是为大家介绍的长沙2套房卖掉1套可否买房和换房要注意哪些事项。希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
长沙首套房卖了之后，需要在两年之后才可以购买房子，而且还要提供自己的无房证明，如果你提供不了，那么继续购买的房子，只能够作为你名下的第2套房产，需要支付的首付金额也会因此而增加，贷款的比例也会一直增加。
长沙首套房贷款条件及要求：
1、借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。
2、借款人申请公积金贷款前连续六个月含以上正常缴存住房公积金。
3、借款人有稳定的经济收入，无不良信用记录。
4、已支付所购房屋总价的比例不低于20%的首付款，且有按规定偿还贷款的能力。
5、具有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
6、公积金管理中心要求的其他条件。
长沙首套房贷款材料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
长沙可以同时认筹两套房子吗，说明如下：
长沙可以同时认筹两套房子，房屋认筹其实是开发商为了确认业主是否愿意购房的一种手段，对于业主来说，在付完认筹金之后，不仅可以享受优先购房的权利，而且在房价方面也会比其他购房者优惠。因为认筹是按顺序选房的，所以购房者即使没有选到心仪的房子，开发商也会将认筹金如数退还。
相关说明：
房屋认筹的方法：
1、填写资料，交付认筹金。在购房者了解完楼盘的大致信息之后，如果想要购买，就可以找相关的售房人员填写表格，并交付一笔相应的认筹金，然后购房者就会得到一张“认筹卡”，等到开盘的时候，可以此卡享受优先选房的权利。需要注意的是，很多楼盘的认筹人数会比实际推出的楼盘多，所以业主如果没有选到心仪的房子，可以要求业主退回资金。
2、解筹。解筹其实就是正式购房的过程，待开发商取得房屋预售许可证之后，会根据认筹的时间进行选房，选择到心仪房子的业主可以统一签订购房合同，然后支付相应的首付款就可以了，在交首付款时，可以用之前交的认筹金相抵。
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