很多朋友买房的时候会咨询身边已经买房或者了解房产的朋友，大多数人都会说买房的小区，房子越低越好。有些专业的会问你中意的那个小区的容积率是多少，很多朋友并不知道容积率到底是什么，下面小编就来给大家介绍一下。
容积率是用建筑总面积除以占地面积，比方说有一块1000的地，上面盖了一栋楼，一层是500平，这个楼总共盖了3层，总建筑面积就是3乘500等于1500平，那这个区域的容积率就是1500除以1000等于1.5。在占地面积不变的情况下，建筑总面积的数值越大、它的容积率就会越大，那么是不是容积率越高越好呢？其实不是。
根据算式来看，容积率越高，就说明建筑总面积就越大。这样一来，就表示住户数量就比较多，那么每栋楼之间所间隔的距离就越小，看起来就比较拥挤。如果居住在这个小区，那么你每天就会见到很多人，公共资源的总量是固定的，人数越多，分配到每个住户身上的量就越少。
打个比方，一千平的地上面有一栋15层的楼，每层三间，一层的面积是400平，也就是说这栋楼15层，基本就是15乘3乘3的人数来使用这些公共资源。当90个人来使用的时候你觉得等电梯不用太久，丢垃圾的时候也很方便，出入停车也不存在没有车位的情况。但是如果楼层变成30层呢？人数多了一倍，可使用的公共资源数量还是不变的，原本等待电梯的时间可能就成倍数增长你所享受到的公共资源的量就会减少很多。
很多朋友看到这里，可能就会想那我购买房子的时候选择容积率不高的小区购买就可以了。其实不然，容积率高可以带动周边的经济和公共设施的发展。很多住户多的小区，周围都有大型的购物中心、医院、学校等等，但是住户较少的小区周边很难见到这些。在购买房子的时候最好选择数值不高不低的小区，这样既保证了周边的设施齐全，又可以保证居住起来的舒适性。小编给大家提供一组数据，在购买的时候可以参考一下：10层左右的小高层容积率在1.5到2.0之间；18层的高层容积率在1.8到2.5之间；19层以上的容积率在2.4到4.5之间。大家在购买的时候可以按照计算方式参考这个数值来选则。
以上就是小编关于容积率所提出的一些个人意见，希望可以很好的帮助到大家。
小区容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
多层住区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率2就是总建筑面积与净用地面积的比值为2，比如占地10万方，总建面20万方，建面是占地面积的2倍。其他比例的容积率也是一个意思，一般来说容积率低居住体验会要舒适很多。
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。
3、假如总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
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