现在除了自己盖的住宅楼，开发商的商品房，还有一种叫家属楼，什么是家属楼呢？小编来帮大家整理一下家属楼和我们买的商品房有什么不一样。
一、什么是家属楼
这种楼房是一些大的单位或者政府部门，给员工盖的房子，再把房子按名额分配给员工，算是给员工的福利。一般这种楼房的居住环境一般，没有商品房的地理位置好，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，就是不可以转卖，最终所属权还是国家的。一般单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。
二、家属楼是什么产权
家属楼基本上都是小产权的房产，属于集体产权。以前的家属楼可能还没有房产证，只有居住权，不拥有所有权。如果没有房产证的家属楼，是没有保障的，不仅不可以进行买卖，而且还会产生纠纷。
三、家属楼和商品房的区别
1、家属楼的房产证属于个人的话，房屋就不是大产权，小产权的房子不受法律保护。商品房是商业化房屋，都可以进行二次售卖，受法律保护。
2、家属楼的价格比商品房便宜，也是很多人会选择的原因之一！但是家属楼的质量和售后安全不能保证，物业管理上面也不正规。商品房的建造都是有相关机构监督的，在质量上有保证，物业也是正规化的管理。
3、家属楼在房子的相关设备上没有商品房完善。
4、在拆迁上面，如果家属楼拆迁，在证件不齐全的情况下，是得不到应有的赔偿款的，或者在赔偿金额上面没有商品房多。
四、购买家属楼需要哪些证件
1、当家属楼的房产证属于个人时，可以进行交易，需要带上合同、双方身份证、房产证、户口本和过户审批表到房管部进行签约。
2、带着以上材料去税务部门进行评估，缴纳税费。
3、双方带上两个部门的材料和个人证件，去房管局申请批准后，缴费拿证。
以上就是家属楼和商品房的具体区别了，小编建议为了后期保障，还是要选择正规的房产，不能图便宜买到质量有问题的房子，这样就得不偿失了。
1、沈阳沈飞家属楼搬迁吗？不会搬迁。
2、沈飞家属楼附近闹中取静，居家环境成熟，生活配套设施完善。那里不把山，不临街，采光好，周边有，学校，医院，市场，公交。沈飞家属楼带学区还带学习区。是很好的一块地皮。
医院的家属楼没有产权，不存在产权归谁的问题。根据现行相关法律规定及我国各地现房地产权实际状况，医院家属楼家属楼，也就是通常说的小产权房，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。这类房产需要补交补缴土地出让金才可自由买卖交易。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
部队的家属楼是公有住房。公有住房属于国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。部队的家属楼符合公有住房的标准，因此属于公有住房。
《军队公寓住房管理规定》第一条，为了规范军队公寓区与售房区的划分工作（以下简称划区），促进军队住房制度改革，依据中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》，制定本规定。第二条，本规定所称公寓区，是指营区家属生活区中保障住用单位编制人员生活、住用的区域。第三条，本规定适用于全军团以上住用单位家属生活区的划区工作。第四条，划区工作应当遵循保持营区的完整，保证售房的可行，着眼发展、促进改革、严格条件、积极稳妥、利于部队建设的原则。
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