现在我们在看房的时候如果准备要购买房子，那么通常销售会让我们先缴纳一部分的认购金，但是有些朋友在缴纳过认购金之后可能因为一些其他原因想要退回缴纳的认购金，可是却不清楚认购金是否可以退还，下面小编就来给大家介绍一下。
现在买房的时候销售都会让客户先缴纳一定的认购金，跟客户说这个费用交了之后可以给客户预留看中的房子。其实不然，认购金不单单是给客户认购房子这样，缴纳认购金的客户越多，对于开发商来说就越有利。通过这种方式开发商在短时间内就可以先回笼一部分资金，而且很多房产缴纳了认购金之后就直接把这个认购金变成了定金，而这个定金是不能退的。
所以在缴纳认购金的时候，一定要跟开发商签订相关的认购协议，在签协议的时候一定要反复确认清楚，防止协议里面有对自己不利的条款存在。
认购金其实分为两种：定金和订金，按照字面意思相信很多的朋友也可以分辨出来。定金就是说这笔费用缴纳之后就已经定下来了，确定要购买这套房产了，所以如果协议上写的是定金并且你已经签署了协议，那么这笔钱是无法退还的。一旦签署了协议，定金缴纳之后就已经生成了法律效益，开发商拿着协议是可以不退还你的定金的。
那么定金就无法返还了么，其实也不一定。签署的协议其实是对双方的约束，客户缴纳定金签署了协议需要履行相应的行为；开发商收取了定金也需要履行相应的行为，如果开发商在收取了费用之后在接下来的交易过程中，没有按照协议或者合同的规定来执行，那么客户也可以要求开发商退还定金，一般这种情况下可以要求开发商双倍退还自己所缴纳的定金。
如果双发都按照约定履行了相应的行为，那么原先的定金则可以作为后续房价的抵价款。
订金则不同，订金只是做一个预定的作用，订金不需要签订协议而且一旦后续想要退还是可以要求开发商退还的。
以上就是小编关于认购金退还所提出的一些个人见解，希望可以很好的帮助到大家。
在以下三种情况下，购房者是可以向开发商退回认购金：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
认购金可退回的，认购就是购房者表现出要买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认购金来体现的，在缴纳认购金后，买房的人可以获得房屋的优先购买权，还可以在房价上享受一定的优惠。
购房认购办理：
1、认购协议书法令效能。购房者有权力知道，房产商也有职责奉告购房者，关于认购协议书的《产品房销售(预售)合同》中两边要承当的权力和职责。
2、购房者在认购书中表明，两边经洽谈未能就《产品房销售合同》或者是补偿协议一同定见的，开发商应全额交还定金。
3、检查开发商是否具有产品房出售条件。付出定金的认购，是属于产品房预售规模。购房人要检查开发商有没有产品房出售，以免认购是无效的。要是开发商隐秘重要的现实或者是虚伪状况谎报获得《房地产预售答应证》，开发商则要承当过失的职责，交还购房者交给的定金外，还要补偿购房者交给定金的利息等等。
认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
认购是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
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