建筑容积率的计算公式是什么 建筑房屋容积率怎么算

很多朋友初次买房，对房产中的很多术语都不太了解，比如说到建筑容积率，容积率是大点好，还是小点好呢？该如何计算呢？下面小编为大家介绍下建筑容积率的计算公式，以便大家买房时可以做为参考。

一、建筑容积率的计算公式

建筑容积率也叫面积毛密度，指项目总范围的面积与实际用地面积的比例，用计算公式表示：建筑容积率=总建筑面积÷共用地面积，当建筑物的层高在8米以上时，其建筑面积按加倍方式计算。

二、建筑容积率多少合适

对开发商而言，容积率与地价成本息息相关，而对小区内业主而言，容积率与日后居住舒适度息息相关。优质的高层小区容积率一般在5以下，多层小区在3以下，绿地率应在30%以上。容积率越低，业主舒适度越高，而容积率过高，舒适度相对比较低。但是，由于土地成本等原因，并非所有项目都可以做到低容积率。

三、关于容积率需要注意哪些问题

1、关注区域的容积率

我们在购房的时候，不能单单只看本小区的容积率大小，还要仔细问清楚整幢楼的容积率是多少。

2、买房送的面积是否影响容积率

很多开发商会打着送面积的招牌来吸引客户。其实送的面积越大，容积率就相对来说越高，变相压榨了居住舒适度。

3、容积率写到合同中

我们在签订购房合同时，一定要仔细查看容积率是否在合同中体现，是否和当时说的一致，合同内应标注清楚，日后做到有据可查。

文章结语：关于建筑容积率的计算公式及相关知识将为大家介绍到这里。希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台。

建筑房屋容积率怎么算

1、建筑房屋容积率，等于地上建筑总面积除以规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4、绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2.5的建筑容积率是指什么

2、5的建筑容积率是指，小区的总用地面积与总建筑面积的比值为2、5。

建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之30。

建筑销项税额计算公式

建筑工程企业每个月根据工程施工进度，确认对应的工程收入和成本，并确认对应的税额，工程销项税额=工程计算的收入*增值税税率。每月根据确认当期合同收入，结转成本。

借：主营业务成本，

工程施工—合同毛利—XXX合同段，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税—销项税额。