样板房和实际交房一样吗 房屋交房是按照合约还是样板房

大部分人在购房时，都会到开发商提供的样板房观察。由于这是给购房者们作为购房的参考对象，所以都是经过精心设计的。那么，样板房和实际交房一样吗?看样板房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

样板房和实际交房一样吗

一般来说这两种房屋是不一样的，因为样板房是开发商用来吸引购房者的，在家电、家具以及洁具等方面都会做的比较好，待交付时里面很多东西都已被偷偷换掉，而开发商则会以各种理由来谈塞购房者。但也有些城市对此有明文规定的，两种房屋必须一致。

看样板房需要注意什么

1、在看样板房之前，可以提前准备好一把尺子。因为在对样板房装修的时候，有些开发商为了将出卧室的宽敞度体现出来，便会使用比市场家具的尺寸小的。没有仔细观察一般是很难发现的，这样的房屋带交房放置家具时，便会发现卧室空间非常的狭小。所以，在看房过程中，可以将尺寸拿出来测量一下。

2、在看样板房的时候，很多人都会将管线位置给忽略，以至于交房后出现非常多问题。很多开发商为了让样板房看起来更美观，都会将这些管线隐藏起来。等到交房时，你就会发现这些管线非常影响居室的美观。所以，在看样板时一定要仔细，同时还要多问。

3、看样板房过程中，不要将房屋自然采光给忽略掉。因为一般样板房里面都是灯火通明的，这样能让它看起来更加宽敞，但要知道我们生活中，很少有人会全部都开着灯的。可以将里面的等全部关掉，然后观察它的采光度。

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房屋交房是按照合约还是样板房

房屋交房是按照合约。一般来说，房屋交付应以购房者和开发商所签署的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》及其补充协议或其他书面文件为准。

什么是样板房

样板房指的是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金去打造的。

样板房是实际面积吗

不是实际面积。样板房不一定是实际面积，有的楼盘建好以后开发商就将真实的楼盘进行装修作为样板间，那么在真实的楼盘基础上建造样板房是实际面积，但是有的楼盘没有装建好因此开发商会建造一个样板房，建造的话一般是按照1:1.2的比例来建的，所以这种情况样板房的面积要比实际的面积大一点。还有一种情况有时候对于样板间摆放的家具开发商会有意选择尺寸较小的，从而营造一种样板间比实际面积要大的感觉。