房管所的公房怎么过户 房管所什么意思

如果房屋的性质属于公房，在办理过户的时候要将使用权进行转让，这种房子如何办理过户的手续，办理的时候又需要达到什么样的条件？

一、公房如何过户

1、公房如果想要办理过户手续，首先之前一定要符合过户的条件，要到房管部门进行评估，要由房管局进行验房。

2、接下来提交相关材料，比如有申请人的身份证，还有公房的租赁合同，包括转让的申请书、书面证明等等。

3、通过房管局工作人员的审核，并且要缴纳税费，凭回执单缴纳契税、营业税、还有其他的税费等等，之后就能够办理过户的手续。

二、公房转租需要什么手续

1、首先我们需要向当地的公房管理部门提出申请，还要在上面签名，提交书面申请，同时经过初审同意之后，要由当地的管理局统一印制转租申请审批表。

2、接下来就是转租双重新签订协议，但是如果说转让价格与市场价格相比较比较低，就会由当地的公房公司直接收购，之后公房公司会直接与转让人签订协议。

3、公有住房使用权要向当地管理部门提交之后，还要需要缴纳费用，才能够领到相关的证件。

三、买公房有什么弊端

1、虽然公房的价格比较低，但是我们也不能够忽略它的弊端。因为在产权问题上面，对于业主来说只有使用权，却没有所有权。而且有很多公房却没有买卖的权利，它的产权是归国家所有的。

2、办理过户的时候，这种房子的房龄都比较老，办理过户的时候，所承担的税费也会比较多。

房管所什么意思

一般来说房管所主要是管房产方面的部门，可以进行房产证的登记注册、房产的买卖、房地产开发企业的资质审核、管理。商品房买卖手续的办理、过户登记、产权登记、抵押登记等等和房地产有关的工作转让的管理工作场所。

现在房管所主要是房地产的管理工作，房管局直属事业单位。房管局一般可以负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务，负责全市城镇公有住房确权发证和办理产权产籍变更手续。

如果想要去房管所办理房产证明材料，需要准备男女双方的身份证原件、复印件一份，户口簿，结婚证的原件、复印件一份，集体户的需开户籍证明等。情况特别的还要准备一些特殊的资料，需要自行准备的去提交，不可以代办，在查询后进行缴费盖章即可办好。

房管所使用权房可以买吗

目前使用权房都是单位产权的使用权房或者是房管所产权的使用权房。目前房管所使用权房可以购买的，购房者想要购买使用权房的话，可以将使用权房变成产权房，一般产权单位会在年初和年中发布两次布告通知，可以拿着单位工龄介绍信到房管所或者是产权单位房管科参加房改。现在使用权房因为政策限制还没有完全开放，能够上市交易，买卖的使用权房比较少，除非是获得产权单位同意之后，并且缴纳一定的费用，把使用权房变成产权房才可以进行买卖。