土地使用权出让，想必大家对于这方面还是比较熟悉的，在购房过程中都会涉及到这个问题，购房者需要缴纳这部分费用才能获得相关土地使用权。对于正常出让的土地大都是以建设商品房为主，但是对于自建房出让，就有很多人疑惑了，那么出让自建房是小产权吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、出让自建房是小产权吗
可以划分在小产权中，因为出让的自建房，其实是没有缴纳土地出让金的，也不能办理相关的房产证，同时还不具备土地使用证、销售许可证等。小产权房一般是指集体土地上用于农业生产用房、农民居住宅基地上建的房子等，是不被允许出让、转让、出租等。
二、农村自建房要怎么办理土地证
自建房所在的宅基地是需要申请的，审批过后就可以得到一本土地证，而土地证可以证明村民拥有该地块的使用权，可以对其进行合法的建设行为，在设施过程中要根据土地证上标注的地理位置、用地性质、用地面积等进行建设才行。
而办理宅基地的土地证，一般是要提供多种材料才行，若是原土地证上有标明该土地是转让所得，那么直接缴纳手续费就可以获得。若是土地是划拨得到的话，办理土地证时，就需要缴纳3%的土地出让金了。
新建房屋的土地登记的话，需要一级一级进行审批，需先相在村集体中提出申请，获批后提交相关材料给土地和规划部门申请相关建房批件，最后才能登记。
编辑小结：以上就是关于出让自建房是小产权吗，以及农村自建房要怎么办理土地证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
1、地基防潮：在国内少大家都是用做一层混凝土垫层来处理的，虽然混凝土的防潮性能不错，但对于南方常年潮湿的地区显然是不够的！而日本在这方面做的却很到位，他们都是在整平压实的地基上再摊铺一层级配碎石，全面积覆盖聚乙烯薄膜防潮层，然后再在防潮层上浇筑钢筋混凝土筏式基础。这种地基处理方式防潮性能非常强，地基中的水分无法进入室内。
2、地梁防潮：地梁常被地面覆盖，水分很容易顺着地梁进入墙体，地梁防潮常用的防水材料有卷材防水和防水砂浆防水两种。卷材防潮层有韧性，不易开裂，防潮效果好，但却把地梁和墙体分成两部分，虽然对框架结构抗震能力影响不大，但对于砖混房屋或是抗震区房屋，在需要设置防潮层的部位铺设20mm厚的防水砂浆更合适。
3、地下室防潮：由于地下室位于半地下，所以房间墙体很容易受潮，一般地下室墙体防水防潮使用韧性更好的卷材，比起砂浆防水它更稳定，不易开裂。
1、规划宅基地：建造房屋之前要根据自己所拥有的宅基地形状和地势进行规划一下房屋的朝向和房间的功能分区，使用楔子或者白石灰标注一下地基的范围，为以后施工打好基础。
2、地基的处理：明确的地基的范围就需要在地基所规划的位置进行处理，一般是深挖地下一米左右，如果处于河道或者土质比较疏松的区域，则需要继续深挖到坚硬层才可以。
3、地基夯实：建房子在之前有一种职业叫做打夯，就是沿着地基的槽口使用机械进行夯实基础，反复要进行好几次，因为打不好基础房子盖起来也是有安全隐患的，这也是地基中最重要的一部分。
4、钢筋混凝土结构：现在做房子大部分都是采用这种地基形式了，钢筋混凝土的构造作为地基比之前的老房子要稳固的多，而且施工起来比较方便，都是大型机械进行操作，不需要太多人工的配合节省了一部分费用。
5、加固地梁：地梁和之前做房子的顶是相对的，一个是在地基的底部来支撑整个房子的重量，一个都顶部来遮盖，现在有封顶大吉的仪式，地梁在很多时候都被忽略了，所以在地基的施工中还是要对地梁进行加固的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。如果有房产证可以出租。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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