买房子是一件大事，我们在选择房子的时候会考虑到房子的户型、楼层，还有通风采光度等各个因素。而对于一梯三户或者是两梯四户的房子来说，购买的时候还要考虑，选择东边户好还是中间户又或者西边户？有些人就比较纠结，如果选择的是中间套的房子，有哪些优缺点？
一、中间套的房子优缺点是什么
1、它的优点还是比较多的，比如这种中间套是夹在中间，左右两边就不会受到雨水的冲刷。而位于东边户的房子在梅雨季节就会存在东边的墙壁受到雨水的侵袭，从而会导致室内的墙壁潮湿，影响到家里的家具。而西边户的房子又会存在西晒的问题，而中间的房子就不会担忧有这些问题出现了。
2、中间套的房子因为处于中间，所以比较暖和，而且基本上能够做到南北通透。
3、第3个优点就是与东边户或者西边户的房子相比较，它的价格稍微便宜一些，所以这也是很多人选择的一个重点。
4、缺点，可能就是在户型问题上面会存在一些缺陷，而且采光、通风方面就不如东边户或者西边户那么明显。
二、选房的建议
1、中间套要比东边和西边户的房子价格便宜一些，但是考虑到它的优缺点，综合来分析，采光和通风效果也要弱一些。我们在选房子的时候不考虑价格因素，可以选择东边户或者西边户。
2、不过，也要结合实际情况来考虑，如果有一些边套的房子靠近马路或者周边有高架，那么还是不要选择比较好。
3、另外一点就是东边套的房子不会存在西晒的问题，而在室内，与西边相比较就会更加凉爽。
通常情况下，买二套房子首付比例不能低于40%，限购城市首付比例更高一些，比如在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。另外买二套房子的利率也会高一些，一般规定二套房子贷款利率不得低于基准利率的1点1倍。
二套房的标准：
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统，中其二套房家庭已登记有一套及以上成套住房的。
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请二套房贷款购买住房的
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套及以上住房的
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
第一套房子的首付情况不同，首付不同，如下说明：
1、一般购房首付均为30％。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
不同银行对房贷首付要求是不一样的，一般来说如果是购房自住，那么在九十平米以下，需要支付首付是20%；如果在九十平米以上，那么首付比例是30%。这个比例是针对首套住房，如果是办理第二套或者是更多，那么支付首付的比例也会相应增加的。
名下有三套房子的后果，就是无购房资格，出售也享受不到满五唯一的个税减免政策。名下三套房的话，那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候，不仅不能享受满五唯一个税减免政策，而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。
即使是在不限购城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定，暂停第三套房贷款。
猜你喜欢
查看更多
