说到买房，相信许多朋友都深有体会，许多开发商在卖房时，经常打着赠送飘窗、赠送阳台等赠送旗号，让购房者欣喜不已。那么赠送面积大的危害是什么？初次买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
赠送面积大的危害是什么：
首先赠送面积大，房屋建筑质量无法保障，特别赠送部分属于违法的话，业主还会面临拆除和罚款；其次大多赠送面积不会写到房产证上，面临拆迁也得不到补偿；最后有些楼盘为了追求赠送面积，会在楼盘外形和内在构造做动作，导致采光不好等。
初次买房有哪些注意事项：
1、避免定金陷阱：
首先许多开发商在出售房屋时，都会搞优惠活动，让购房者缴纳定金，因此为了避免后期进了定金圈套，购房者在与开发商缴纳定金时，一定要注意定字和订字的区别，虽说语音一样，但意思不一样，订金可以退，定金不能退。
2、避免抢房陷阱：
其次许多开发商还会制造一些抢房环节，让许多购房者同一时间段来抢房，许多人以为这样可以抢到好房，就会不顾一切的把房子抢到手。因此建议购房者一定要计算好房价再去抢，避免抢到后才发现房价太高难以承受。
3、观看房屋面积：
接着购房者如果有看样板房，不要被样板房的装修效果所遮掩，让人们错以为房屋面积很大，最好拿毛坯房来做参考。
4、查看开发商口碑：
最后在购买房屋时，最好到网上查一下所购买楼盘开发商的资质，及是否有过维权事件等。避免遇到黑心开发商。
总结：以上就是为大家介绍的赠送面积大的危害是什么和初次买房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
1、看实际需求：
有一种送面积是噱头，只是用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。因此，购房者需要理性看待买房送面积，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。
2、弄清楚真实情况：
如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。例如，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。
3、注意合同约定：
赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及，购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商必须严格履行。
1、赠送的飘窗是不计算在建筑面积里的，房屋产权证上也不会体现赠送飘窗的面积。全落地式的飘窗是计算在建筑面积内的，这种严格来说叫飘窗建筑形式。飘窗一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型，外飘窗一般三面都是玻璃，凸出墙体，下面凌空；内飘窗一般只有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。其设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
2、建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
赠送面积镂空在浇筑的时候，需要把混凝土等材料到模子里制成预定形体，混凝土浇筑时，混凝土的自由高度不宜超过2m，不应超过3m，大体积混凝土浇筑时，可采用全面分层、分段分层和斜面分层法。浇筑房的楼板与支撑是一体，楼板房的楼板是预制板，与梁的链接基本为搭接所以不坚固，在承受地震时容易造成严重的破坏。浇筑房房屋通常会将楼板的压力传给梁、柱，最后到达基础。一般来说浇筑房更加的紧密结实，因为是完全的刚性连接，其抗震性能更好。浇筑房的隔音效果、防水性能等方面都不错。即使在建造楼板房的时候，在建造卫生间等防水要求高的场所，也会采用现浇的方法。不少的开发商在购买房子的时候都会把阳台作为赠送面积给到大家，阳光是属于建筑物的室内延伸，现在比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
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