商品房外墙脱落谁负责 商品房外墙脱落谁负责

在房屋的外部，多铺有瓷砖或刷有外墙漆，这能有效的保护墙体，也能起到不错的装饰效果。但外墙使用的时间长了，就容易出现外墙脱落的现象，一旦出现这个问题，则会存在较大的安全隐患。那商品房外墙脱落谁负责呢？外墙施工要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

商品房外墙脱落谁负责

通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。

外墙施工要注意什么

1、在施工之前，要将墙面的砂石、杂物等清理干净，要确保基面的平整性。接着要检查墙面是否存在渗水、开裂等问题，若存在这些问题，则需修补好之后再施工。

2、为确保涂料与墙体的牢固性，在施工前要确保基面的碱性值在9之下，湿度不可大于8%。

3、由于夏季气温较高，因此在施工时要尽量避免被太阳直射，以免出现涂料附着力差的情况。在夏季施工时，我们可以适当对涂料稀释一些，这样能提高底漆的附着力。

4、在存放材料时，要将它们置放在阴凉通风处，若这些材料被太阳长时间暴晒，其性能容易发生改变，容易产生质量问题。

5、在施工完成后，需对涂料成品采取一些保护措施，这样能有效避免交叉作业时污染，也能提高底漆的附着力，能使外墙更为坚固和美观。

小编的话：以上关于商品房外墙脱落谁负责的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。

商品房外墙脱落谁负责

商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责，如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。

开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权

外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上。

什么是商品房买商品房要注意什么

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：

1、开发商的五证二书，五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证;

2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则;

3、检查房子质量。