经历了一系列复杂的流程，我们终于买到了房子，但买到了房子还不能放心。我们必须第一时间对房子进行验收。早点发现问题，早点解决。要是不验房，那会拖累我们维护自身合法权益的脚步，所以必须验房并记录。那么验房流程及注意事项是什么呢，这边就由小编来帮您解答吧。
一、验房的流程
1、对房屋很满意，不需要在做修改的，就得交接钥匙，并确认物业管理合同等证件，不要忘记在业主公约上签字，合理的维护自己的权益很重要。
2、查看房屋的相关文件，确保万无一失，一共两书一数。特别提醒一数是面积实际测量的数值，在购房合同上有记录，要尤其关注。
3、验房不满意，就要拒绝缴费和签字，不然出现法律纠纷不好解决。比如墙面是否漏水有无裂缝，用榔头轻敲墙面听声音判断墙壁是否坚固隔音，看下水道有无堵漏等。记得记录下房间里面不合格的地方，这个可以作为以后用法律维护自己合法权益的证据，保管好所有签过字的合同。
4、仔细研读物业管理合同，没问题了再缴付费用，之后才可以安心的装修或者入住了。
二、验房的注意事项
1、五证二书确认已经齐全。
2、验房中的所以问题已经一一记录，稍后可反映给开发商。
3、各个门窗等部件质量是否达到标准。
4、不要将就，如果觉得不满意就绝对不要签字。
小编总结：验房既是对房子负责也是对自己负责。就和人看医生一样，经过验房可以查漏补缺，指定出合适的方案去解决问题。通过验房购房者可以节省财力精力安心入住，而开发商则可以避免发生一些经济纠纷，对保持良好的商誉由很大的帮助，同理验房还可以成为以后房屋纠纷的证据，更好的维护自己的权益，总而言是是买房过程种必不可少的一步。
1、验房流程：
（1）查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
（2）不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
（3）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
（4）交合理费用（物业管理费［应有市物价局批文］等）。
2、注意事项：
（1）墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。
（2）检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的，以确保管道可以使用。
（3）检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的。
（4）检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角。
（5）用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。
验房的流程为:先查看验收“三书一证一表，然后办理验楼手续，再办理入住手续。接着开始验房，先看外部，包括:外立面、外墙瓷砖和涂料，单元门，楼道。再看内部，包括:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖等最后后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题。验房完毕后缴纳相关费用。
毛胚房验房流程为:首先验毛坯房全部外饰面，其次要注意户门以内各房间采用的是什么预制楼板或现浇板顶棚。此外还要对各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。同时在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。最后检查公用部位、公共设施、并按规定完成各种测试项目。另外要注意各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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