全款房怎么做贷款 全款房怎么做贷款

如果你购买的是全款房，后期想要抵押给银行申请贷款，缓解自己的经济那压力，我们就需要了解一下全款房怎么做按揭贷款？相关的流程又是什么？

一、全款房怎么做按揭贷款

1、首先你需要向银行提出申请，填写申请表格，按照银行的规定准备资料。

2、接下来银行的工作人员就会进行核实，主要就是核实贷款人所提供的资料是否真实，是否合法，是否完整。

3、同时还需要对你所名下的全款房进行调查，评估它的价格，请一个专门的评估单位出具评估报告。

4、接着就是等待银行审批，如果拿到了审批结果，银行就会与你签订借款的合同，你就需要办理房屋抵押登记手续，还有房屋公证，包括保险等手续。

5、等到以上的手续全部办理完之后，银行就会将批准贷款，直接划到约定的银行中，你就需要按照合同的规定，按时还贷款的本金和利息。

二、全款房能够贷多久的时间

1、不管是全款房还是贷款房，只要拿到了房屋产权证，再结合房屋的实际情况，贷款的时间最长不能够超过10年。贷款还清之后，就可以办理房屋的解押手续，你就拥有了这个房子的所有权。

2、关于贷款的金额，一般来说会按照抵押房产的价值来计算，不能超过总房价的70%。每家银行的贷款比例都会有所不同，具体的还是以当地银行的标准为准。

三、个人办理房屋抵押的条件

1、首先需要年满18周岁，但是也不能够超过65周岁，要具备完全民事行为能力。

2、贷款需要准备个人的有效身份证，户口本，还有婚姻证明或者未婚证明等等。

3、还需要提供稳定收入的证明，你要能够按时还款，需要提供可靠的房屋抵押证明。

以上内容分析的就是如果你名下有全款房，想要抵押给银行做贷款，需要经过哪些流程，并且全款房的抵押时间和贷款的金额又是多少。

全款房怎么做贷款

全款房做贷款的办法有：

1、首先在银行机构开立活期账户;

2、按提示填写借款申请表，并提交规定材料;

3、银行工作人员进行家访，调查所资料的真实性、合法性和完整性;

4、审批通过后，银行与借款人签订合同;

5、接下来，借款人办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行将贷款直接划拨到合同账户中;

7、借款人按借款合同的规定还本付息。

买全款房可以贷款吗

买全款房是可以贷款的。对于全款房办理贷款，购房者需要带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明等相关证明到银行网点或贷款机构进行申请。

通常情况下，在向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构会即可进行受理，同时对申请者提交的资料进行审查并且对抵押的房产价值进行评估。

在审核通过以及根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。等到手续都办妥完成后，银行或贷款机构会进行钱款的发放，并且会通过转帐方式划入合同指定的账户当中。而申请人在此之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。

全款房可以按揭贷款吗

1、全款房可以按揭贷款。

2、对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3、关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

4、关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

5、房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

6、4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。