随着时代的发展，房价越来越高，买房也变得越来越困难，也是许多人的目光就不局现在普通的商品房上面了。他们另辟蹊径，选择了小产权的房子。那么买小产权房子有保障吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、买小产权房子有保障吗
一般来说小产权的房子是不可以买卖的。因为小产权房子的价格非常便宜所以许多的人对他很心动。但是小产权的房子有很大的风险。即使买了后续的居住也不会很顺利。
二、购买小产权房屋的风险有哪些呢
1、买的时候不可以使用贷款，需要一定的经济实力。也不能随意的过户，只有最简单的居住功能。不可以去相关的房产机构进行经济上的操作，所以理论上无法买卖，如果要私下进行交易只能靠私人的合同和，没有证明所以风险很大。
2、非常容易出现问题，在维权方面很难。遇到整顿或者停产得不到保护，只能拆除。又因为没有正规的房产证，即使拆迁了也很少能够得到补偿。房产和金钱都无法得到保障。
3、物业和其他权益也无法保障。因为不是商品房，只是私人私底下买卖，所以和现代小区管理会有很大的区别。因此没有物业物业委员会之类的机构帮助进行调节。大部分时候出现了问题，只能自己私底下请人解决，费时又费力。所以在房屋维护和监督建造的时候不会很严格，这就造成了小产权的房子在性能上没有正规的商品房好。
1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。
2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。
3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人最好是选择购买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。
5、做好详细约定。按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的，因此买房人只能依据小产权房买卖合同来保障自己的合法权益，所以在签订小产权房买卖合同的时候，一定要查看清楚合同的各个条款，并且要在合同中对各种情况做好详细的约定，例如：拆迁时买房人获得全部补偿，约定高额违约金。
小产权房子指得是在农村集体土地上未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋。其产权证由乡政府或村颁发，而非由国家房管部门颁发。
小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不属于法律概念。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
1、小产权房。小产权房实际上便是沒有产权资格证书的房子，依照国家要求，小产权房是不可以公布出让、抵押，假如碰到动迁状况，也不可以依规获得赔偿，其产权情况存有许多难题，购房者需要担负极大的风险性。购买沒有产权证的房子严苛的说不是受法律法规维护的，假如购房者有心购买小产权房，就需要另外搞好迎来风险性、盈利的提前准备。
2、产权不清楚。一些房子有是好几个共有人的，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妻共有的，对于此事购房者理应和所有共有人签署房产买卖合同书。假如仅仅一部分共有人私自处罚共有资产，购房者两者之间签署的买卖协议未在别的共有人愿意的状况下一般是失效的。
3、办理手续不齐备。房地产商办理手续不齐备便会影响到房产证书的申请办理，产权证在证实屋主对房子具有权的唯一凭据，买沒有产权证的房子，购房者会出现无法得到房子的巨大风险性。此外那样的房子品质都没有确保，将会会出现阳台渗漏、墙面裂缝等难题。
4、一些农田原名为化工企业、坟场，要了解这些化工企业环境污染大，就算是更新改造成商住楼，该地域的气体、地表水、蔬菜水果、新鲜水果这些也都早已被有机化学有机废气环境污染了，对居民的心身肯定是不好的。因而都不提议购买。
最先看房子的室内装修状况和周边的服务设施状况吧。经济发展标准容许得话，能够挑选地区好一点的，不允许得话，就考虑到近郊楼盘。由于交通出行跟配套设施很重要，关联到日常生活定居感受。此外还要留意小区环境如何，周边有没有污染物等。
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