有些楼盘，开发商刚刚在工地上面竖起了广告楼盘就开始销售房产，没有建造好就出售的房子都称之为期房。对于这些房子，很多购房者都会排队，争相购买，主要是它的价格要稍微便宜一些。建造的时间可能比较长，如果购买了两年期房，后期付款的流程具体是什么？
一、购买两年后期房付款的流程
1、如果已经购买了两年，后期期房就需要按照一开始与开发商所签订的协议来支付房款，一般来说前后要分为三次。
2、第1次就是在两年之前，你已经支付了首付款，而在建设的中期，还需要再支付一下50%~60%的房款，而第3次可以将剩余的尾款全部支付完。
3、如果有些人选择的是贷款方式，购买的期房会由开发商所选择的银行来进行办理。而对于支付的时间，没有一个具体的约定，但是你可以跟开发商通过协商，然后写入补充协议，对双方来说会有很大的好处。
二、购买期房需要注意哪些问题
有些人购买的期房，但是最后开发商没有继续建造下去，就变成了烂尾楼。而之前所交的房款就算打水漂了，导致钱房两空，这种情况下，我们就需要注意以下几个方面。
1、如果购买的是期房，一定要查询一下开发商是否有5证，有没有预售许可证等等。
2、关于交费的问题，可以先支付一部分的定金，一旦生效了之后，对于双方来说都会有一个约束的行为。
3、关于后期办理房产证，如果开发商的资料齐全，并且你也配合准备齐全各项资料，开发商就应该在登记之日的90天之内，去帮你办理房产证。同时我们在合同里面也要明确一下办理的时间，要明确到年、月、日。
购买期房付款流程：
1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。
2、如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。
3、贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。
购买期房注意：看开发商“五证”是否齐全：“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。而且在签订商品房买卖合同之前，应该仔细调查了解开发商的基本情况。
长沙期房购买流程是：
1、签订认购书。到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。
2、签订购房合同。购房者在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。签订购房合同是整个购房程序中最重要一环，而购房合同也是销售中最重要的法律文件。
3、进行预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。
4、签订管理公约，办理入住手续。当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后，开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后，开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。
公积金购买期房流程及步骤是：
1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。
2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估审核。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。
4、办理担保手续。申请人持审核后出具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
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