装修拆墙一定需要物业同意吗 装修拆墙注意事项是什么

众所周知，在装修的时候经常需要拆改墙体，不过不能随便拆改。通常在确定拆改方案后需要跟物业进行报备，待物业对拆改情况进行全面了解并给出结论后才能进行。那么装修拆墙一定需要物业同意吗？装修哪些墙不能拆呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

装修拆墙一定需要物业同意吗

要经过物业的同意才能进行拆墙，否则会被追究责任，且会有拆改的安全风险。正常情况下，物业收到报备后会派遣专业人士进行审核，以此判断哪些墙不能拆改。

装修哪些墙不能拆

1、承重梁柱不可以拆

它的主要作用是支撑上面的楼板，假如拆除的话，容易塌下来，危险系数非常高，所以不能随便拆除。

2、承重墙不可以拆

通常在砖混结构中，假如墙壁采用的是预制板，那不可拆除，也不可开门窗。厚度超过二十四公分的砖墙也不能拆除，它属于承重墙。可以通过敲击墙壁来鉴别，有空洞声的一般是非承重墙，可以进行拆改。

3、阳台边的矮墙不可以拆

这种也不能拆改，不然会影响阳台的承重力，容易出现往下坠的情况，后果非常严重。

装修拆墙注意事项

通常轻体的墙壁或者空心板都能拆，因为它们主要作用是分割空间，不需要承重，拆了对于建筑不会有实质的影响。如果设计一定需要拆承重墙的话，那应该由专业的单位进行，并做好加固处理，让专业人士给出相关的设计方案，确保做好承重处理。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的装修拆墙一定需要物业同意吗以及装修哪些墙不能拆的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注网。

装修拆墙注意事项是什么

1、装修拆墙前要先报物业审批。物业有专业人员清楚房子哪些墙体是可以拆除的，所以业主在装修前需要将拆砌墙的涉及图纸提交给物业审批，确定可行。

2、注意避开不能拆的墙。比如承重墙是绝对不能拆的，另外房子的顶面衡量、阳台的便矮墙等也是不能拆除的。

3、拆墙要注意不要破坏卫生间、厨房的防水层。

住宅装修物业管吗

住宅装修是物业管理的范畴。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造;物业附属设备、设施的维护、保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护、养护与更新。

专项业务包括以下四方面:

1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理;

2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁;

3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护;

4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

物业不退装修押金怎么办

1、物业不退装修押金的话，首先要弄清是什么原因，我们可以直接去物业处咨询相关的工作人员。若是在装修中存在违规现象，违反物业所出具的协议内容，例如改变了房屋原本的结构，随意拆改承重墙，造成一定安全隐患。

2、如果是这类情况，物业有权利扣除装修押金，待业主整改好后，再进行装修押金的退还。另外在装修期间，对小区的公共设备造成损坏的话，例如走道、楼梯、对讲门，这些也是需要扣除相应的装修押金，用于设备的维修。

3、如果装修中，存在以上这些情况，物业是有权利扣除装修押金，并且是合理合法的。业主只能自行整改，然后让物业来进行验收，合格后，将会退还装修押金。

4、如果说在装修期间，并未违反物业所出具的协议内容，物业上门验收又合格的话。遇到这类情况，可以先和物业相关工作人员进行协商，是否愿意退还装修押金。

5、如果协商不了，则可以通过下面三大途径来进行维权，一是到该地区的地房管局相关科室进行反馈，二是可以到该地区的相关房产部门进行举报，三是可以通过法律途径，起诉该小区的物业，要求退还装修押金。