众所周知，买房的道路上有许多的坑，假如你是第一次买房的话，买房之前应该做足功课，了解相关知识，这样才不容易被忽悠。买房签订合同至关重要，需看清各项条款，那么签购房合同需要注意什么才不会吃亏呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
签购房合同需要注意什么才不会吃亏
1、区分清楚“订金”和“定金”
注意看清楚合同上写的是定金还是订金，这两者有很大的区别，后者表达的是你想买房的意愿，最终没有成交的话可以退回。而前者的意思不一样，它指的是已决定购买该套房屋，具有一定的法律效力，假如你不想买的话就是违约，定金不可退回。相反地产公司违约的话，需双倍赔偿。
2、交房日期不可拖
一定要核实清楚交房时间，看看合同上写的会不会有出入。开发商应该严格按照合同上的日期交房，不能拖延。若是发生拖延的话，可跟开发商索取违约金。此外，需要写清楚违约责任，这样才不会产生纠纷。
3、确认房屋用地类型
一般会写地块的面积以及用途，这个需要重点看清楚，土地的性质不一样，那使用年限也是不一样的，例如商业住宅通常是四十年到五十年，而商品住房是七十年，这个区别还是很大的。此外，按照相关规定，使用权限到期后，可自动续期，还要看清楚合同上的这些约定。
4、明确各项违约金数额
还要看清楚协商好的违约金比例是多少，差一个零就差很多。此外，合同中会有一些空白条款，这是作为补充的，这样地方应防止地产商做手脚。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的签购房合同需要注意什么才不会吃亏的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
5、关于房产证的办理期限的条款不能少
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、交房时间和预期交房条件要具体明确
合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
7、明确退房的责任
购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者!
8、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面
由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!
1、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
2、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
购房合同应该注意以下几点：
第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。第二、明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费，比如小区一些内部配套的收费。第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房，但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房因为贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本状况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰、设备标准承诺等。
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