现在人们的安全意识逐渐的加强了，开始重视安全问题，很多场所都会安装各种消防设备，因此办理消防证是必不可少的，那么，下面小编就来介绍下办消防证一定要商业用地吗。
一、办消防证一定要商业用地吗
不一定，商住用地的底商和办公场所也可以办理，但办理消防证时，必须要符合国家规定的标准，将资料准备齐全，并办理全部手续；如果用地面积 在2000平方及以下，一般3天之内办理好，如果用地面积2000平方及以上，一般5天之内办理好。。
二、消防证审核程序是什么
1、申请单位出示请求报告，向所在地的公安消防监督单位领取消防证申请表。
2、填写《公共娱乐场所消防证申请表》，申请单位签定意见并盖上公章，把填写好的表格和请求报告送往所在地的公安消防监督单位。
3、所在地的公安消防监督单位，在接到申报单位的报告和《申请表》后的一个星期之内，派分管参谋进行实地调查，按审查内容做好审核，通过的，每个县(市)市由分管参谋签订意见，上交大队上面的领导审批并盖上公章，根据标准收取办证费，之后由大队内部人员担任填发《公共娱乐场所消防证》。
4、支队防火部门在接收到各地消防大队审核的申请表和相关资料后十天之内，就派出分管参谋进行调查、审查通过的，签订审查意见，上报防火领导，支队主管领导审核批准，并盖上公章，根据标准收取办证费，之后由防火处内部人员担任填发《公共娱乐场所消防证》。
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商业用地是具有房产证的，需要办理。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商业用地的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
商业用地土地年限到期后，土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。在我国土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
商业用地公寓可以办房产证。商业公寓是有房产证的。商业公寓是属于旅馆建筑的，土地的使用分类为商服用地，房屋的用途一般为旅（宾）馆，商业公寓的产权土地的使用年限一般为40年。
商业公寓的特殊性也是在于一般会按照公寓式或者是单元式房型进行设计建造的，但是其本质上仍是属于商业性质，也是不属于住宅的，按照相关的规定也是不得分套销售的。
商业公寓产权年限一般就是指房屋建筑产权的归属的年限，其中可以包括：民用住宅的建筑，商用的建筑，工业用的建筑。按建筑用类型有所不同，一般的民用住宅建筑权属年限就是70年。商用房屋的建筑还有商业公寓产权权属年限一般也是40年。产权70年的公寓应当也是住宅类的商品房。一般的商业公寓的产权性质也是商业的，而且，产权一般也是40年或者是50年，产权70年的，一般也是会定性为住宅性质的。
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