随着城市的不断发展，在房地产行业当中，涌现了大量低价的返迁房，因为价格比较优惠，备受消费者的欢迎。有些消费者购买返迁房后，觉得买返迁房坑死人，又后悔了。那么返迁房到底能不能够买？如果想要买返迁房，需要注意哪些问题？
一、什么是返迁房
1、简单的说，返迁房就是由开发商或者当地的政府征收土地之后，再赔给住在这块土地当中的人们，并且会赔给被拆迁户的房子，属于一种拆迁政策的产物。
2、如果拆迁房用作住房，它的产权年限也能够达到70年。如果它是综合用地性质，产权年限只有50年。如果只是作为商业经营性质，产权年限是40年。
3、并不是所有的返迁房都能够购买，前提条件就是要看有没有取得房产证。业主如果已经取得了房产证，需要看一下原来的拆迁协议，如果协议中规定了不能够在市场上买卖，即使有房产证也是不能够买卖的。但是如果没有存在限制，可以通过二手房买卖，用正确的流程来过户。
二、购买返迁房的注意事项
1、如果卖方只有回迁协议，没有产权证，没有办法过办理过户手续。如果我们想要买返迁房，一定要注意要看一下这套房子的产权性质，要不然买回来之后既不能够转让，又不能够抵押，也拿不到房产证。
2、还需要注意，如果能够办理房产证，房屋的户主能不能够更名，如果不能够更名，也就无法办理落户手续。
3、购买返迁房，我们还需要注意防止出现一房多卖的风险，防止房东出现违约的情况，比如返迁房具有债务纠纷，被法院查封，这种性质禁止转让，我们在购买之前一定要调查清楚。
小编总结：返迁房并不是不能够购买，之前我们一定要多打听，如果有问题，这样的房子千万不能够碰，要不然后期可能会导致钱房两空，到时候后悔就来不及了。
返迁房有税。
返迁房应交纳的费用：
1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
1、两者的性质不同：拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房，就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。
2、两者的房价也是不同的：商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。
3、买卖的关系也有所不同：拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。
1、预估买房能力，量力而行：在买房之前，需要制订一个详细的购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
2、要明确换房需求：家庭人口的增加，原有住房的面积已经无法满足家庭人口的正常居住，需要一套面积更大的房子收入水平的提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品味的房子；考虑到小孩择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。
3、选择大品牌开发商开发的楼盘：改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房者的要求高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。
4、户型大小要看性价比和舒适度：改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合的户型非常重要。
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